为什么要投资菲律宾？
诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。
首先，菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家，菲律宾经济在2017年增长了6.7％，从2010年到2016年的平均年增长率为6.3％。根据世界银行的数据，预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7％，预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。
其次，自2010年以来，菲律宾房价连涨七年。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据，该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%，达到416亿比索，占该公司当年1220亿比索总销售额的34%，其中海外菲律宾人购买量占9.6%，外国人则占了24.5%。
除此之外，租金回报收益可观。据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。
外国人可以投资菲律宾房产吗？
当然可以，外国人不需要移民，在菲律宾买房只需要护照即可。
数量:只要资金允许，个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。开发商会对这点进行监控，超过40%后将停止出售给外籍人士。
类型:外国人在菲律宾只能购买公寓，公寓产权为终身，不能独立拥有土地。别墅等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。
拥有菲律宾土地的方法:外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过注册股份制公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。
买房应支付的房产交易费用是多少?
费用有以下几项：
公证费—交易总额的1%-2%（此项费用由买家负责）
地方转让税—交易总额的0.75%（此项费用由买家负责）
注册费—交易总额的1％（此项费用由买家负责）
资本利得税—交易总额的6％（此项费用由卖家负责）
所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% – 3.75%左右；而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% – 12.5%左右。
其次，若是出租物业以获取收入，那么需要了解到，菲律宾租金收入若高于PHP12,800 （US$272） 每月，就需要向政府缴纳12%的增值税。（此项费用通常由房客承担）
外国人在菲律宾购房有哪些流程？
在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。
1. 看房，如果是期房的话那只能看样板房了。
2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为10万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）
3. 三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。
如何月供？一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。
4. 交房。这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
5.入住。
在菲律宾购买房产安全吗？
和东南亚其他大多数国家一样，在菲律宾买房只需研究你所选择的开发商的声誉，而不用担心政府方面的问题。
成熟的开发商有很多成功的项目。但是，如果从一家几乎没有完整开发楼盘经验的小公司购买，那么你就需要慎重考虑了。
Ayala地产，成立于1988年。阿亚拉地产（Ayala Land）是菲律宾前三的地产开发商。Ayala不仅开发过住宅、商铺、写字楼、酒店和休闲项目，甚至还开发过政府建筑和地标级建筑。阿亚拉地产希望通过其精心的设计、专业的建造技术、贴心的维护方式使客户感受到家一般的感觉。
选对了开发商，在房产持有期间，就更不需要担心啦！
菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人，自建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。
