作为一个典型的90后，经历了时代经济的变革，和经济浪潮的一波又一波的翻涌。
我记得非常清楚的2008年，那一年我上高一，政治课上，老师给我们说北京的房价2w一平，那时我的生活费一个月也不过几百，我想，房子太贵了，买不起呀，我努力多久才能买上房呀，现在这么多人买不起房，房价应该会跌。
房价应该会跌，这个观点一直持续到2016年，那会我妈说买深圳的房子，我说房价要跌，买东莞的房子，我说房价要跌，在2016年的时候我妈说给你付个首付在成都买个房子吧，你自己还月供，我说再等等吧，结果就这 一等，成都房价猛涨，限购，现在是买不起，也买不到了。
经过房产的这一波一波的趋势，我终于明白了一个道理，现在不买房，以后就真的买不起，先上车，不上车就没有机会了。
但是现在国内的整个一个地产行业限购政策的收紧，限贷政策的收紧，让很多人无处可去，毕竟房产这块蛋糕依然还是很诱人的，我们要用最少的钱，博取最大的利润。
最后锁定了东南亚的房地产代销生意，并确定了菲律宾市场，通过一边卖房子回笼资金，再用回笼的资金去持有大量优质楼花的经营策略。
为什么做菲律宾？不做其他国家，泰国、马来已经进入中等收入陷阱，房地产市场没大机会；柬埔寨太小，很容易泡沫，首都才200万人；印尼很好，但政策没放开；越南已经被炒的偏高了。
而菲律宾这个国家，首都马尼拉2400万人，东南亚人口第二大城市；经济增速东南亚第二，仅次于柬埔寨；最大的天主教国家，东南亚最能生小孩的国家，人均年龄24岁，人口红利期。
1.中心区，地段比如说马卡蒂中心已经从2016年的310万比索一个小户型涨到今天的问房地产公司买700万比索同样面积的小户型。这个区在城市中心，也刚好是我2015年去买菲律宾房产投资的地区，曾经在这里我操作过8套小户型，就是传说中的炒楼花，曾经在这里我持有八套小户型1年零4个月，找到下家，转手合同更名给新的买家，每套套现200万比索，这种炒楼花资金上的投入并不大，分公司，有些公司1-2成首付，比如ayala阿亚拉的房子质量好，资质悠久，180年历史的一家西班牙公司，他们对于买家资金实力的要求也很严格，他们的楼盘一般需要1-2成首付，看项目。而另外一家华人首富施至诚的公司SMDC是可以零首付的，最大限度发挥你的资金杠杆，缺点就是总价高，优点就是不用一次付很多，每个月几千块，慢慢养着就好了，毕竟在菲律宾马尼拉这样的发展中国家，五年的建造时间还是充满机会和想象力的，你回忆一下五年前的上海，当时房价多少，现在房价多少，再比较一下今天的菲律宾房价，再瞎想一下5年后的菲律宾房价，城市中心区，楼王地段。马卡蒂目前新盘均价3.3万起，转手房均价2.3万起，但是转手房也好，二手房也好，对资金的要求较高，前面需要一次付20-30万才能接手。这个区域比较值得关注的楼盘是Air Residences和The Gentry Residences以及The Lerato。
2.中心区，国际城BGC GLOBALCITY。这里现在如果想买好的楼王位置只能买转手合同或者二手房了，因为BGC已经没地皮可以开发了，目前还在卖的是罗宾逊的trion和美嘉在mckleyhills west有一手新盘，但我个人认为trion的位置和价格都可以，只是不够漂亮，户型超级奇怪是硬伤。而美嘉在mckleyhills west的又太远，这里走路去bgc的中心实在不可能完成。在国际城BGC GLOBAL CITY楼王位置的当属AYALA在32街的park triangle和在28街的maridien。这两个楼盘转手的价格大概38平米105万人民币，均价2.8万。
3.再说一下过去两年炒的很热的MOA ，MALLOF ASIA亚洲最大购物中心，这个区域是smdc总部所在地，这家公司其实是这里的地主，曾经这里根本不值钱，shore开盘的价格只有区区的270万比索，但是现在shore转手的都要450万起了，新盘shore3更是高达650万比索26平而已。菲律宾房子必须就近居住，在哪里上班就住附近，走路上班是最方便的，为什么呢，因为交通状态实在太差太差了，早晚高峰寸步不动的情况时有发生，所以MOA的房子值钱还是因为需求量大于供给量，毕竟BPO员工吃喝拉撒都在亚洲商场附近解决，又有大量的游客，这个地区的房子新盘3.3万每平，转手早期合同大概2.4万人民币每平。
4.再说一下地铁沿线房产的价格，在ortigas南站ayala阿亚拉的portical价格是2.2万起，ortigascompany的maven2.3万起，rockwell的vantage大概2.3万起。
5.其他地区尽量别买，特别是位置很差，特别菲律宾老百姓多的区域千万别买，因为马尼拉几乎没有刚需，大部分的房产都是被外国人买走，本国人只有20%的高收入富裕人群才参与这个房产的事，大部分的穷人他们只愁吃饭，所以不要用中国炒房惯有的操作手法去套，毕竟国情不同，你真的需要花时间去体会菲律宾的房地产市场和中国房地产市场的区别。
