相信现在很多人都知道那里，最近那边的旅游也确实是火了一把。 选好目的地后就出发了，有道是世事无常，原本打算回国的我，就那么留在了杜马盖地，原因也很简单，相信了解过杜马盖地的人也清楚，那里有个大学还是蛮不错的：Silliman University 对于原本就是计划来菲律宾上学的我，那也真的是缘分吧。
对于在杜马盖地的一些事这里也不多写了，将近5年的经历，足够写本长篇连载小说了。这里要给大家说的是关于买房的事。
因为在菲律宾上学假期是蛮多的，而我又是一个闲不下来的人，喜欢假期的时间在菲律宾到处跑，而这也让我更快的熟悉了这个国家。而马尼拉，当我再一次踏足的时候，也再没有给我带来恐惧，而是让我客观的了解了它。
我自己买房是我在菲律宾的第三年，也就是2016年的时候，记得那时下半年学校的假期，自己又来到了马尼拉这个城市。住的酒店旁就有一个售楼处，是DMCI的，也是抱着好奇、学习的心理进去的。
通过里面工作人员的介绍，我了解到在他们这里买楼竟然没有首付！没有首付！当时我是感觉到很不可思议的。他们告诉我只要付2万peso（约人民币3000）就可以定房子了，然后分期付款每个月差不多也是人民币两千多的样子。记得当时算下来房子一平的价格是人民币八千多的样子，56平米。
当时的我对于房产投资那是完完全全的小白，是真的什么都不懂。只是觉得这么便宜，我自己可以搞的来（当时也是杜马盖地的旅游业发展，自己也能挣到了一点钱。）。每个月付个两千多块钱，自己完全可以负担的起呀，然后就买了。是的我就是这么买的，现在想来真的是冲动消费啊。
那时在菲律宾也呆了三年了，英语交流也都没问题了，所以就直接办理好了手续。其实也很简单，提供个护照，签几个字就搞定了。
依旧是回到杜马上学，房子的月供按时打到银行卡上支付就好了，自己对于房子的具体信息也没有太多的关注，毕竟当时来看还要5年才能交房，还是很漫长的。 只是说觉得自己22岁就自己买了个房，感觉很厉害的样子。那时国内也正是房产火热的时候，可能这也是促使我冲动消费的原因之一吧。
故事继续，就又是两年之后了，也就是今年2018年中旬的时候了。 我是5月份毕业的。毕业后肯定是要找工作的，也算是要正式步入社会了。虽然在杜马也有一直做着旅游，可自己也感觉到了瓶颈。 所以也就离开了杜马，前往了马尼拉，毕竟在菲律宾，也只有马尼拉是国际化城市，人口密度大，机会多。
来到马尼拉后肯定是要关心一下自己的房子的。结果不了解不知道，当时了解过后真的下一跳。2018年8月。 当年我买的那个房子开发商的价格已经到了每平米1.5万人民币。计算了一下， 当时买的房子总价大概是45万，现在的价格竟然要84万。
更重要的是自己从买房到现在两年时间总共支付了的钱也就才6万多的样子。这是躺赚了30万嘛。。。小嘚瑟一下。
也是第一次觉得，竟然还可以这么挣钱。对于正要找工作的我来说这也深深的刺激着我，于是，自己也展开了对菲律宾房产这一块的调查了解。
从八月到十二月，四个月的时间。自己也从房产的小白，真正深入了解了这个行业。同时也让刚毕业的我找了前进的方向。
现在想来，自己真的很幸运，当年作为一个小白在冲动消费下买的房竟然没有掉到坑了，还小赚了一笔。 同时刚毕业的自己又正好站在菲律宾房产投资的风口上。真的很幸运！
在这里，对于有想法投资菲律宾房产的人，笔者也给大家一点点建议：
首先在这边投资房产分两种，一种是期房，一种是现房。
所谓期房就是像我自己买的那种，要四五年才能交房的。这种房子相对付款压力会小很多，一般都可以分期支付。并且杠杆高，有机会炒楼花，就像笔者自己的情况。
而现房就是已经实实在在建好可以入住的房子了，这种房子一般是需要全款购买的，资金压力会比较大，并且这样的房子基本要从别的房主手里买，就是二手房，坑会比较多一些，手续也会更麻烦，如果有靠谱中介帮忙办理其实也不复杂。
买房非常重要的就是地段，这一点非常重要，地段好了，好卖也好租，地段不好那就真的什么都不是！这一点相信不管在哪里都是一样的。
那么这里就给大家总结一下菲律宾的各个经济区的大概情况吧！
1. Makati（马卡提）这里是菲律宾老牌的经济中心了。相信了解过菲律宾的人都会知道这里。这里可以说得上是寸土寸金了，租金很高，房价也很贵，并且现在基本没有新的楼盘了，以二手房为主。
2.MOA（Pasay趴赛）：这里是去年以来，房价增长最快的区域，也是现在最火热的地方。亚洲商城位于该地，同时各大菠菜产业也在此落户。 个人见解，这里是现在投资回报率最高的地区，也是风险最大的地区，经济基本完全依靠菠菜产业。
3.BGC（全球城）：这里是菲律宾政府规划出来的一个新城，这里居住环境好，道路整洁，被称作小新加坡。是老板们居住的地方，今年来菲考察也是居住于此。 房价也是居高不下。
4.Ortigas（奥提加斯）：这里的话是曾经菲律宾的CBD，后来被Makati取代，但是今年以来有复苏的迹象，因为有着良好的基建底子在，所以该地区的未来还是很被看好的。另外就是该地区居住以菲律宾当地中产为主，中国人目前还对此地了解比较少。
5.Mandaluyong（曼达路永）：这里并不是经济中心，但是非常有意思的是从地图上看，Mandaluyong位于整个马尼拉的中心位置，北接奎松市，东边是Ortigas，西边是Pasay和小马尼拉，南边是Makati，东南是BGC。 它可以说是整个马尼拉的中心位置，但这里的房价却并不高，并且该城市很有特点，中心位置都是非常落后的，而围绕城市一圈却都是高楼大厦，与各个地区接壤。
6.小马尼拉：这里的话应该主要是政治方面的发展，经济并不发达，同时中国城和移民局两个对我们非常重要的机构位于该地区。
除去地段，开发商也是非常重要的。这里不得不提醒一下大家，海外投资最重要的是自己资金的安全，而开发商的选择就很重要了。 有些小开发商的房子真的非常坑。这里给大家介绍几个比较知名的。
1.DMCI： 这个就是我自己买房的那个开发商了。最近也格外关注了这个开发商，发现这个开发商非常有特点，他们是菲律宾的第一建筑商。所以他们开发的楼盘设计很好、质量很好、价格也便宜（自己的建筑队，成本低），他们会牺牲很大的建筑面积来做公共区域，所以他们的房子住的非常舒服。但就是位置总差那么一点点。这也是唯一的遗憾吧。不过他们的房子也很受当地人喜欢。如果是希望长期持有，DMCI会是一个很好的选择。
2.美嘉/SMDC ： 这两个也是非常大的开发商，其中SMDC的房子以小户型（20多平米）为主，非常密集。 这两个开发商的项目比较适合炒楼。
3.香格里拉/Ortigas&Company 他们做的都是高档项目。
4.其他开发商：以上列举的几个只是比较有特色的，其他还有很多非常知名的开发商，比如排名第一的Ayala集团等，这里也就不多介绍了。总之，选择开发商非常重要。
