首先，中国现在的经济大环境是，经济上涨乏力，与美国的贸易战一直僵持不下，多轮的最高层谈判破裂，眼看与美国的局势愈演愈烈，搞不好还会发生局部冲突，而作为国内第一大行业-房地产更是不能独善其身，随着2016年-2017年一线城市的不断限制加码，各种的限购、限价、限售、限离婚、搞租赁住房、共有产权，这么多的行政约束，这已经不是一个完整的市场了，这俨然是计划经济时代的翻版。
我们并不看空中国的房地产市场，但从长远来看，ZF就是想横盘，至于要横盘多久，我们很难预测，但至少这两年是一定横盘的，然后ZF想逐步去给地方ZF更多的时间去解决地方债务，（去库存就是很容易的解决地方债务的方式，将债务转移到老百姓身上）并保持房价的稳定，这就有了名言警句”房子是用来住，不是用来炒的”。
至于为何走向海外市场，当然是基于目前国内房地产市场的打压有关，我们并不是刚需，买一套两套对于我们来讲是很容易，毕业八年，平均一年一套的速度建仓，其实是很慢的，当然我也很自信自己没有太疯狂，在这几年中我们需要掌握各种技术，玩转各种贷。处女贷、抵押贷、高评高贷。懂得了这些东西你才能持续不断的尽可能的建仓投资，然而这一切在海外市场尤其是东南亚市场都不需要如此挣扎卖力，你要做的就是让你自己变的有眼光寻找洼地，安全的选择有良心的开发商，运用低成本投资，你必须放弃一切你在国内的专业性，“让自己成为巴菲特那样的人，或者找到一个像巴菲特那样的人合作”。
对于我们来讲，在可预见的情况下，安全的的去追逐利润最大化，基于目前的状况，目前市场能做到的，只有换美金和海外置业，原因很简单，中美现在全面的对抗，大家都很担心，大家都很清楚具体情况如何，很多人还不清楚，大量的资金通过各种渠道走到海外去了，因为以目前的状况分析，人民币汇率会大概率贬值的。
也有些人会说，与美国对抗，万一我们赢了呢，但是作为资金方来说，一旦市场发现巨大的不稳定性因素的时候，一定会伴随大量资金外溢去避险的，所以不管未来赢与输，这是一种最为稳妥的方式，就如同当年，美国对俄罗斯的制裁，直接打击俄罗斯的经济命脉，石油，石油是俄罗斯最大的外汇来源，在美国的逼迫下，俄罗斯外汇贬值了一半，而我国的外汇的来源是什么，当然是贸易了。所以你可以设想一下未来可能的境地。所以基于对中国经济的判断以及人民币汇率贬值问题，出海避险，是目前最好的出路。
那为什么要选择菲律宾置业呢？而不是泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、印度尼西亚、新加坡呢，更不是欧美呢。答案很简单，那就是灵活性，就是投资的灵活性！
首先，大家有没有想过上海、深圳等一线不能涨了的时候，为何还有其他地方在涨了，比如：沈阳、重庆、西安等，那是因为这些地方好买了，灵活了，甚至三无人员都可以买，没社保，没工作，没银行流水，更甚至的是三无人员还可以同时买3套-5套，同时并发按揭贷款。而上海严格得根本就没资格买。
其次，大家可以很容易的去东南亚各个国家，而去欧美就很麻烦，同样的挣钱，难道非要一定去一个你很难进的国家吗？并且欧美各个国家，已经被买过一波了，也涨过一波了，现在已经是高位了，再去追高，明显不合适。
东南亚的房子单元总价偏低，门槛非常低，在一线城市中心地带同样面积的价格是东南亚的5倍到-7倍，论涨幅，就是那些低价的房子嘛？为什么是低价的房子，受众广啊，这是没办法的事情，豪宅汤臣一品贵，但在这轮涨幅中也是远远落后。
另外就是关于CRS的税收问题，现在没有与中国签署CRS协议的东南亚国家也只有，越南，柬埔寨，泰国，缅甸，菲律宾了，与中国签署CRS的国家只要在该国有收入就要上报给中国交税，所以如果有在这些国家置业的，有收租的话就会比较吃亏，而越南房价还在回调当中，柬埔寨人口太稀疏，后劲不足，泰国，缅甸主要是语言完全不通，连签署的合同都看不明白，所以最后选择菲律宾。
当然并不是通过排除法而选择菲律宾的，主要是因为菲律宾：
一、经济层面，年GDP7%上涨幅度，2017年排名全球第十的经济体。与中国交好，经济稳定。
二、马尼拉地区，作为首都地区，人口2400万，而地方只有区区的680平方公里，人口密度非常高，居住需求非常大。
三、马尼拉地区的平均年龄也只有25岁，大量年轻人在马尼拉活动，后续的置业，租房需求非常大。
四、最重要的是，在菲律宾置业，门槛非常低，对于期房，一套公寓50万，无需首付或极低首付便可以买下，只要后续部分月供就行。对于广大投资者来说非常合适。
五、如果购买的是现房的话，保守年收益5-8%，这还是不考虑房价上涨的因素，菲律宾房产的投资回报率亚洲第一不是吹的。
