说到近些年快速崛起的东南亚国家，相信大多数人脑海中一下就会闪出柬埔寨、菲律宾这两个国家。柬埔寨、菲律宾政治上都是东盟成员国，还是“一带一路”沿线的重要国家，具备得天独厚的优势，市场潜力可以说十分巨大。无论是经济、贸易上，还是房产市场上，都给大家很大的吸引力。那么作为东南亚近些年经济增速最快，房地产业爆发最迅速的两个国家该如何选择投资的对象呢？
1、经济概述
柬埔寨
经济状况
柬埔寨是世界第三美元资产国，被誉为“东南亚小瑞士“，奉行对外开放的自由经济政策，100%开放，无外汇管制，吸引全球外资涌入。
柬埔寨的经济全球瞩目，GDP连续5年增长超7%，在10年世界里，以“柬埔寨速度“完成了其他国家近30年的发展建设，并称柬为“亚洲经济新虎”。
2007-2016年，柬埔寨GDP呈现逐年上升态势；十年间实际增长率呈现先下降后逐渐上升最终趋于平缓的态势。2007年，柬埔寨GDP为86.39亿美元，实际增速为10.21%。
经济结构
柬埔寨经济的四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、建筑业和农业。
据经济结构统计数据显示，2007-2016 年柬埔寨经济结构中主要以服务业为主；十年间，服务业和工业占 GDP的比重呈先缓慢下降后缓慢上升的态势，农业占GDP 的比重则呈现下降态势。2015 年工业占GDP的比重超过农业占GDP 的比重。2016 年， 农业占GDP的比重为 26.66%，工业占GDP 的比重为31.74%，服务业占GDP 的比重为 41.60%。
菲律宾
经济状况
菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家，从2010年到2016年的平均年增长率为6.3％。由于政府支出强劲，农业复苏以及出口增加、外资大量涌入，菲律宾作为共享繁荣最佳实践国之一，是今年世界上第二大全球化目的地。
经济结构
在菲律宾的经济结构中，菲律宾农业、工业、服务业（旅游、服务外包）的比值约为20:33:47，第三产业在国民经济中的地位突出。每年菲律宾外劳从国外汇入菲律宾的外汇达到210亿美元左右；每年的BPO（外包业务）给菲律宾带来约200亿美元的外汇收入。旅游业、外劳服务业（含BPO）成为菲律宾经济主要支柱之一。
Tips：
作为“亚洲双虎”，柬埔寨跟菲律宾这些年的经济增速大家是有目共睹的，GDP每年6%以上的增速除了外部各种投资之外，两国本身也有过硬的实力跟发展的前景。柬埔寨更为突出的优点就是无外汇管制，经济政策十分开放，对于美元资产配置来说是最好的选择。但是菲律宾近些年也在不断完善外汇制度，逐渐使经济政策更加的开放自由，未来可期。
2、人口红利
柬埔寨
2016年，柬埔寨人口总量为1756.2 万人，其中城市人口数量上升到300.14万人。
柬埔寨人口中0-14岁人口占比为31.4%，15-64 岁人口占比为64.4%；65岁及以上人口占比为4.3%。大量年轻人口，随着人口素质的提升，未来20-30庞大的消费需求，都将有力助推经济的发展。
菲律宾
菲律宾现在人口1.06亿，平均年龄却只有23岁，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。目前，菲律宾人口增长率接近2%，到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。
Tips：
在人口红利上，菲律宾略胜一筹，人口早已过亿，但是却有着23岁的平均年龄，未来的发展潜力无限。而柬埔寨人口虽比不上菲律宾，但是人口红利在整个东南亚也是处于领先地位的，比较周边邻国，优势还是蛮大的。
3、楼市发展
柬埔寨
2012年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有房产的空房率极少。
根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。
菲律宾
自2010年以来，菲律宾房价连涨七年，诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据，该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%，达到416亿比索，占该公司当年1220亿比索总销售额的34%，其中海外菲律宾人购买量占9.6%，外国人则占了24.5%。
4、消费水平
在很多人眼里，柬埔寨的消费水平应该会很低，实则不然。到柬埔寨实地考之后就会发现，当地的建设跟餐馆消费与国内无大差异。而且由于柬埔寨是美元结算的国家，所以有些消费还是十分高昂的。
而菲律宾虽然市面上也流通美元，但是消费水平较柬埔寨来讲略微低些。这也是为什么有很多外国白领跟投资者喜欢到菲律宾工作跟投资，因为当地开销少，房价便宜，不管是生活还是投资来讲性价比都很高。
5、租金回报
柬埔寨
现如今，租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标。据悉，全球静态租金回报率均值约在4%以上，而5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市。
据《2018全球城市租金回报率》显示，全球一线城市的静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。
此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。可见柬埔寨金边租房需求强劲，未来柬埔寨房产租金上涨已成趋势，如此高的租金回报率正吸引着大批投资者前来柬埔寨考察投资。
菲律宾
说到租金回报率，菲律宾表示，也是十分的自豪。
据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万元人民币买房子，在北京，你一年可能收益不到2万元；而在马尼拉，你可以收益9万元。
对比这两国来看
共同点：两国均有飞速增长的经济跟人口。国家经济政治稳定，人口红利属东南亚前列，未来的国家城市发展跟住房需求都会达到新高。同时近些年持续稳定增长的房价及租金回报率给足了投资者的信心，投资门槛低，回报高，投资性价比十分高。
不同点：
柬埔寨最大的优势在于它没有外汇管制，可以随意让资金流入流出，同时它是以美元结算的国家，资金流通性强，是美元资产配置的首选。
菲律宾的优势在于它的房产火热区不仅仅在于首都马尼拉，马尼拉大都会在内的5、6个城市均有投资回报领先亚洲平均水平的成绩，投资选择度高，容易买进价格洼地，获取等同于CBD的投资收益。
