菲律宾房价近年来一直上涨，菲律宾房价眼看破三万，菲律宾房产很火爆，中国人在菲律宾马尼拉买了超过五万套房子，但是很多投资者发现菲律宾房价涨了，但自己买的菲律宾房产很难找到”接盘侠” 产生利润，同样也是买了菲律宾房产，也有些投资者一套获利几十万人民币，在菲律宾的房价上涨中成功获利，这是为什么呢？
首先这种菲律宾房价涨了，却没人接盘的人，多数当年是买的零首付低端廉价盘，或者零首付溢价严重盘。
什么是零首付低端廉价盘，特点一个月供2000-3000人民币就能上手，周边环境很差，以蓝领和穷人为主，买的时候以为随着菲律宾房价的整体上涨和这个国家的发展，这种低端盘周边环境会改善，其实然并软，菲律宾就是个一脚天堂一脚地狱的地方，富人区在不断优化，越来越像纽约，蓝领区分配不到社会的优质资源，几年后周边也还是那个老样子，这种针对菲律宾本国人的刚需，当是零首付的时候，大家蜂拥而至的抢，但当你想找接盘侠一次给20万获利离场的时候却没人要了。因为你买的这种低端盘没有什么不可替代性，这些所谓的本土刚需完全可以问开发商去买下一个新开盘的零首付低端盘，而没必要给你20多万一次付，去接手你的，菲律宾刚需也给不出二十几万，给得出二十几万一次性付的是菲律宾本国的有钱人和外国人，但他们又不会选择这种环境下的低端盘，这些老外刚需和菲律宾富人会选择高端楼盘接盘。
什么叫零首付溢价严重盘，菲律宾买房之前请做下调研，同样地段，周边转手合同是什么价格，不要一听零首付就放松警惕，这种溢价严重的零首付楼盘有一个共同的特点，好地段，中心区，但是周边早年卖出的期房楼花转手合同可能只是新盘价格的60%.举个最简单的例子，马卡蒂中心Air楼盘490万比索27平，Lush楼盘800万比索25平，两个楼盘位置肩并肩，那买Lush楼盘的投资者，肯定是找不到接盘侠的。Lush楼盘就属于零首付，溢价严重。至少短期3-4年内买Lush楼盘的是获利不了的。
学区房概念在菲律宾房产上没有国内那么明显，近来很多楼盘都在拿德拉萨大学说事儿，但是德拉萨大学周边真的缺房子吗？然并软！距离德拉萨走路2-3分钟，就已经有5.6个楼盘存在了，其中一个离大学只有三分钟远的楼盘还没有住满，还支了一个棚子在招人入住。菲律宾大学毕业后的白领收入在2000-3000人民币一个月，学生会是什么样的经济实力你就可想而知了。除非是雅典耀大学(ateneo de manila university) 这种一年学费十几二十万的菲律宾富家子弟学校，其他大部分的学生还都得是乖乖搭MRT.LRT回家住。所以别一听学区房就阳光灿烂了，菲律宾房产不是中国房产，国情不同，在菲律宾投资的，真正有潜力的，还是公司多，白领多，周边环境好的地方，菲律宾买房性价合理的，才值得的投资和更容易获利。
