MAKATI CBD马卡蒂中央商务区：菲律宾人经常说makati will always be makati，马卡蒂永远是马卡蒂，这句话侧面说明了马卡蒂在菲律宾人心中的位置有多高，是成功和财富的象征，马卡蒂依然是马尼拉的核心商务中心，各大银行，国内外大大小小企业总部，高端大气的商场land mark, green belt,glorita商场，各国大使馆聚集于此，成就了马卡蒂的繁华，这里的土地价格一直稳居全国之首，马卡蒂的土地非常有限，寸土寸金。不同于国际城，这里是各国游客到马尼拉旅行必到之地，投资在这里的房产交房后也非常适合经营短租日租等，比长租收益更高的。一房一厅27平米裸房租金25000比索每月，配家电家具的可以租到30000-35000比索/月，完全不愁租，挂上去秒租。
BGC GLOBAL CITY国际城：经过十年发展和建设的BGC国际城，如今价格已经不逊色马卡蒂了。这里规划设计的好，非常宜居，非常现代，公司总部聚集，英国大使馆，韩国大使馆都在国际城。初次来BGC的人会惊讶于自己的眼睛，自己真的是在菲律宾吗？街道整齐清洁，街区时髦现代，一转角就看到一个外国人。这里有british school manila,international school manila等9所顶级的国际学校，各种咖啡馆，饭店，银行，药店，精品店，生活非常便利。国际城房产目前均价3-4万人民币每平。
MALL OF ASIA亚洲商场+三大顶级综合度假村如今已经初步成型，在建的高速公路已经把这里和马尼拉机场123号航站楼连通。马尼拉正在规划建设的第一条地铁线路，将把大马尼拉湾区，马卡蒂中央商务区以及global city国际城链接起来，进一步提升三个区域的发展潜力。在过去的一年里，这里的房价涨幅最大，在附近BPO工作的员工都需要就近居住，来这里试试手气的游客也有短租需求，这里的房子很适合经营民宿，短租，日租。这里一房一厅长租的价格能达到30000比索-35000比索。
MAKATI CIRCUIT马卡蒂再造计划打造马尼拉文化度假村项目：由AYALA LAND开发，投资125亿比索在MAKATI CIRCUIT打造，这里有大型演唱会场，阿亚拉购物中心，大量为跨国公司和本国大公司准备的BPO写字楼，五星级酒店，大量中高档饭店酒店咖啡馆等FUNTERTAINMENT ACTIVITIES。这里距离马卡蒂中央商务区只有3公里，会有直通BGC班车。
ORTIGAS CBD 奥提嘎斯中央商务区：这里是ORTIGAS中心，得益于菲律宾著名的BPO业务，这里有很多讲英文的菲律宾白领就职于国际大公司的电话呼叫中心，一幢幢崭新的写字楼在奥提嘎斯商务区拔地而起，菲律宾电视五台，著名的香格里拉酒店EDSA，香格里拉plaza购物中心也在附近。这里目前的交通也非常方便，主要靠轻轨MRT3号线，从BONI站ORTIGAS站SHAW BLVD站，搭乘2-3站就可以抵达马卡蒂中心的AYALA站。2017年10月19号在PASIG RIVER上开建的连接ORTIGAS和BGC国际城的大桥，将于2020年6月初通车,这座桥将最大程度的缩短从ORTIGAS到BGC的交通时间。BGC国际城的价格在3-4万人民币一平，ORTIGAS均价在1.8-2万人民币一平，属于价格洼地。
菲律宾房产租金收益，年收益大概在5%-8%之间，做短租的话可以更高，但是需要有专人投入精力去管理，而大部分的投资客几乎都是人在国内，房子在菲律宾，比较难操作短租。那下面我就举例28平-30平的一房一厅，用数据和出租网站的数据分析下投资收益比：
1. 租金最高的目前是MOA地区，这里27平米的SHORE1，租金可以达到30000比索每月，有的公司急租的话32000比索每月也可以租掉，因为BPO工作的员工需要就近上班住宿，很多公司租去做员工宿舍。
2. 马卡蒂中央商务区，27平的房间，目前租金在25000比索每月-30000比索每月，看你具体位置和配置，道理简单，什么家具都不提供的房子和全套家具的房子租金肯定是不同的，位置也很重要，靠近AYALA AVENUE和P.BURGOS这两个位置的都是马卡蒂的顶级地段。
3. BGC GLOBAL CITY内30-35平的房子，租金25000比索-30000比索，这里需要注意一点，BGC的房子几乎没有24平，27平这种小户型的，在BGC比较普遍的户型是34平米的STUDIO。
4. ORTIGAS CBD奥提嘎斯中央商务区，一室35平的租金大概在16000比索每月，临近shawblvd地铁站位置。
