说起近些年东南亚房产市场的奇迹，想必大家脑海里一定会有菲律宾的名字。
确实，近些年来，在大家把眼光放在英美澳、以及泰国、日本这些发展成熟的国家之时，菲律宾以迅雷不及掩耳之速，在几年内发生了重大的改变，GDP高速增长的同时，城市基建以及房产市场都高速的发展起来了。
尤其是菲律宾马尼拉大都会，由于巨大的人口红利，超级繁荣的BPO服务业，高速发展的菠菜业，众多大型购物商场、办公大厦的兴建等等因素，近些年来，“默默无闻”的菲律宾马尼拉大都会一跃成为全亚洲涨幅第一的城市，这让原本还在观望中的投资者们一下找到了投资的方向，菲律宾也再度让海外房产投资掀起了新的浪潮。
经历了几年的繁荣时期，如今大马尼拉的平均房价水平已经渐渐的在向发达国家靠拢，投资的成本也逐渐的在提高。那么2019年，菲律宾哪些地区，投资的性价比更高呢？
现状 | 马尼拉供不应求房价升高
国际知名房产咨询公司高力最新报告显示，2018年，随着消费价格和利率快速增长，马尼拉及周边地区公寓销售创下历史最高纪录，市场供不应求。
去年，中央商业区的预售公寓达54000套，2017年为53000套。他注意到，170万到590万比索（约合人民币21.96万到76.2万）之间中等价格的公寓的预售量最多。
去年，公寓期房预售量超过房地产开发商推出的43000套。2016年和2017年的该数字分别为35000和36000。
但随着马尼拉地区土地逐渐的不足，中央商业区的土地价格高涨，2019年新动工公寓数量会减少。因此在本就供不应求的马尼拉市场上，加之减少的新建公寓，马尼拉及其周边的房价，可能会涨到一个新的高度。
趋势 | 马尼拉供不应求，其他区域火速发展
由于马尼拉市场价格极具竞争力，因此手里握有少量资产的用户会选择投资马尼拉外地区的房产项目，投资性价比十分突出。
马尼拉湾：供应增加，销售量十分可观
由于马尼拉地区土地的缺失，导致很多的房产开发商不得不选择马尼拉以外的地区建造项目。而在马尼拉旁边，正在繁荣兴建的马尼拉湾便是最好的选择。
马尼拉湾地域广阔，有将是大马尼拉地区未来的另一个CBD，因此该地区以后的市场发展非常值得期待。有房产公司预计，由于中国投资者需求旺盛，马尼拉湾区公寓市场将在2021年前超过马卡蒂中央商业区。
奎松市：交通繁荣，地域广阔，人口密集
奎松市可以称得上是整个大马尼拉面积最大的区域了。
同时，由于其地域广阔，所以地区内部的交通设置的非常完善。政府耗资最大的基础设施建设工程——马尼拉地铁的13个站中有7个在奎松市（Quezon City），加上LRT-MRT站，城市连通性大大提高，奎松市这个人口最多的城市将因此获益。
所以，Ayala Land公司和Eton Properties公司开发的类似综合地产可能也会建立在该市。
奥迪加斯：一众开发商带来新项目
相关房产公司还认为，2019年到2021年，奥迪加斯（Ortigas）将会增加大量新建住宅楼，以补充该地区办公空间，前景十分良好。
由于马卡蒂（Makati）和BGC可用土地资源稀少，开发商均在边缘地区寻找可用资源。大量的开发商将携带新的项目进入奥迪加斯地区，更加巩固了奥迪加斯CBD的地位，投资者也即将会大批的进入该地。
菲律宾如今的房产市场在东南亚乃至全球市场上也是投资者最喜爱的投资地之一。如今马尼拉、马卡蒂的市场可以说是菲律宾最为火热的了，但是正因为这样的火热势头，使得投资的门槛也变得升高，因此投资者可以适当的学会变通，马尼拉周边的城市，正在逐渐向马尼拉靠拢。
