我是90年代出生的后辈，在2017年山东的某个二线城市投资房地产赚了钱，但现在你也知道国内市场基本没有发展空间了，所以不如开始关注东南亚市场。
市场上销售的许多房屋，其中马来和泰岛的房屋全部没有得到很好的重视。现在，这两个国际和国内的的房市同时在发展，但也基本处于中间价格水准。重要的事情说三次，不买旅游房地产，不买旅游房地产，不买旅游房地产。实际上，郊区的房子是一个不太好的标的，谁出手了，谁买了就会砸在谁手上。但是很多人看价格便宜真的也买了。真相就是，房子的主要成本是土地，而郊区的土地很便宜。
这里插句话，也看到有人在卖日本的房屋，中国人看到大阪的房屋这么便宜，那就买啊，实际就是日本社会在步入老年化，大阪有很多空屋，却没有人住。
在研究房屋市场过程中，我还发现有些人出售柬埔寨房屋，却有很多人不去思考一下，在金边这个200万人口的城市里有什么发展潜力。
我们需要明白的是，
第一，买房肯定是一笔大钱，而充满旅游广告的地区几乎是没有市场空间的。因此所有都刊登这些广告的国家，不要去购买那里的房产。
第二点，房产信息是很杂的，所以一定要亲自研究，或者找靠谱、专业的中介帮忙查找信息，联系相关售房事宜。
类似的研究完成之后，我们就会发现最值得关注的国家就是印尼以及菲律宾，印尼房屋市场特别有潜力，但是外国人买的不多。
我们再谈谈菲律宾（不要谈论两个国家之间的关系，投资房子和这个没关系，就算国家关系有什么不好，你只是投资房子，和这个没影响）。
1.菲律宾面积不大，人口却大于1亿，而且平均年龄才只24岁，很多年轻人都有买房子和租房的需求。
2.菲律宾的经济基本上是靠马尼拉在顶着，马尼拉的人口很多，超过2400万人，人口密度非常大。
3.在菲律宾的首都马尼拉，房产价格还很低，低于同条件下，国内经济比较好的城市的房价。马尼拉的房产价格一直在很稳地上升，比较优秀的地区房产价格为2-3万左右，这几年经济发展得比较快。2018年马尼拉经济增长率应该会进入全球前十。
4.这里的租金回报率很高，5%这个数没有夸张，在这里5万比索等于6000多元。
5.菲律宾的房子没有用于公共物业摊分，都是精装修，而且产权是永久有效的。外国人投资也一样（外国人是买不到土地的，因为土地是最有价值的），
马尼拉的夜晚景色也令人喜欢。
所以我特地去马尼拉，研究了房产市场，还拍摄了马尼拉的很多照片。
就像是15年前的中国上海一样，房产也可以炒起来。重要的节点就要到来。
你听说过这句话吗？如果你想要变得富有那就炒房。
在马尼拉买房子，买到之后，四年内你的房子可以涨到25%，这是买房子的部分，然后你只用支付15%的钱，在房子建好的头尾阶段支付即可，真是太有意思了！
还有非常重要的一点就是，菲律宾的期房是4年交付使用，完全可以炒楼花来运作，一套50万的房子，首付仅需要15%，这15%还可以分期48个月支付，月供只要1800RMB。意味着0首付，14倍的杠杆去运行，按一年10% 的涨幅（当地平均每年15%涨幅），就有140% 的获利，多么诱人！只要记得在房子交付之前，及时将手里的楼花抛掉就可以了。当然这个还是存在一定危险的。
第一，怎么解决跨国支付并且向大型开发商购买房产。
第二，房子不能卖的话，一切都是空谈，所以要买个好位置。
房地产的重要点就是位置，位置！在这里要提醒一句，旧城区域的核心部分不要买，上涨空间有限，基础设施陈旧，所以最好的投资地点在中心新开发区域，上升空间大，新城区的基础设施很好，人们将会选择住在这里。
所以我打算买两套房产试试手。
之后我们认识了一个房产商，是菲律宾最大的企业SM集团下的SMDC，它有一个新盘叫FAME，我们看到样板间之后很满意。我们为什么要买这个板块，因为位置好又便宜，在曼达卢永。地铁旁边和大学附近的房价是15000，我们知道另一个CBD旁边的房价是25000，但大家说他们没有打开市场，这个房子很抢手的，所以我们稳妥出手。
这是一个例子，假设你不知道如何确定哪个房屋区域好不好，那很好解决。打开地图，只要你感觉那里的区域还不错，就可以接着实地去看一看即可。
