最近，海外房地产的冉冉新星，大概就是菲律宾马尼拉了吧，大部分投资者对于马尼拉还是很陌生的，因为人们怎么也不会把买房投资和菲律宾马尼拉联想到一起，毕竟大多数置业者更倾向于老牌国家，但是最近几年的马尼拉房产市场被人们比喻成为蓝筹股，不涨是说不过去的，由此可见马尼拉房产市场的潜力，可谓无限大。
为何菲律宾马尼拉的房子值得人们关注，这个原本低调的房产市场，为何突然连续二十个月飘红？究其原因，大概有三点。
01、经济水平不断提升
数据显示，近十年来，菲律宾的经济发展水平得到了不断的提升。菲律宾近两年的GDP都保持在接近7%的水平，位列东南亚前茅受经济利好的刺激，菲律宾首都马尼拉的商业地产价格也是一路走高，部分区域的涨幅甚至高达十倍以上。
02、高租金回报率
根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马尼拉公寓的平均租金回报率为6%-10%，远超中国国内的2.66%。此外，马尼拉拥有超过2000万的人口，位列东南亚经济增速第二，人均年GDP3000美金，正处于地产市场的早期和中期之间等因素，都是房地产行业蓬勃发展的信号之一。
03、外来人口不断涌入
近两年大批涌入菲律宾的中国公民成为了马尼拉房价飙升的主力推手。尤其是娱乐产业，根据来自行业内部的数据预估，至少15万到25万人在这个行业工作。大量外来人口的涌入，拉动了当地的房产租赁市场，报告显示，湾区的住宅租金在2018年第二季度比2017同期相比大幅飙升了62.2%，这个涨幅是国内市场遥不可及的。
未来预测
既然菲律宾马尼拉房产市场有如此多的推动因素，作为投资者2019年是否该在此置业？
回顾过去的马尼拉房产市场，2017年，马尼拉商业新区新增办公面积超过7万平方米，但是空置率仅为5%。在此期间，许多中国公司，尤其是科技和娱乐公司，将他们的办公室外包给了马尼拉这样的城市。不可否认，不断增加的中国投资者，推动了房地产需求，并推高了房价。
数据显示，2017年马尼拉首都区住宅公寓价格的同比涨幅10.4％、2016年这个数据为9.95％、2015年为13.43％。可见马尼拉房产市场的潜力与价值。
国际知名房产咨询公司高力最新报告显示，2018年，随着消费价格和利率快速增长，马尼拉及周边地区公寓销售创下历史最高纪录，市场供不应求。
去年，中央商业区的预售公寓达54000套，2017年为53000套。其中，170万到590万比索（约合人民币21.96万到76.2万）之间中等价格的公寓的预售量最多。
去年，公寓期房预售量超过房地产开发商推出的43000套。2016年和2017年的该数字分别为35000和36000。但随着马尼拉地区土地逐渐的不足，中央商业区的土地价格高涨，2019年新动工公寓数量会减少。因此在本就供不应求的马尼拉市场上，加之减少的新建公寓，马尼拉及其周边的房价，可能会涨到一个新的高度。
而最近几年，菲律宾房地产需求不断增加，随着比索的持续贬值，菲律宾人工成本变得更加实惠，外国公司利用菲律宾庞大的英语员工队伍成为一个利润丰厚的市场。并且加上菲律宾强劲的经济增长，不断壮大的中上层阶级和外国人推动了公寓住宅市场的增长。随着近几年的发展，菲律宾马尼拉房产名声大噪，越来越多的中国买家为当前和未来的增长做出了巨大贡献。据彭博社报道，自2016年9月以来，娱乐产业市场已经吸引了大约15万名中国工人来到首都马尼拉区，人口的到来，大大拉动房产市场的发展。
那么菲律宾2019的房市表现将如何？总的来说，菲律宾2019年的房地产市场前景显然光明，尤其是像首都马尼拉这样的地方。几乎所有主要城市的需求都超过了供应，而写字楼空置率还不到5%。
过去的七年里，菲律宾的经济增长率达到6-7%，世界上少有这样表现国家。快速增长的经济也推动房地产业的发展，越来越多的中国投资者及企业选择在菲律宾开展业务，这些都是房地产市场的关键驱动因素之一。
据惠普最新报告显示，2019-2027年菲律宾的建筑业增长率将从之前的8.8%调整至9%。并且菲国建筑业增长将因与中国的双边关系改善而得到正面推动。
根据市场数据统计及高力国际(Colliers)和仲量联行(JLL)等领先房地产机构的报告，菲律宾在2019年仍是一个吸引房地产投资的地方。
据知名咨询机构Leechiu最新声称，在经历了几年的平淡之后，菲律宾的BPO行业将在2019年卷土重来，预计将成为写字楼市场的主要推动力，也将带动房产市场。据菲律宾《马尼拉时报》表示，菲律宾BPO行业2020年将达约400亿美元，并创造200万个就业岗位。就业岗位的增加是不断拉动房地产业的最佳驱动力。
至此，菲律宾马尼拉房产依然是各位投资者2019年关注的重点。并且在未来三年之内，菲律宾马尼拉房产这支蓝筹股将会带给各位更多惊喜。
