毫无疑问，2018年乃菲律宾房地产业史上最为辉煌的一年。那么，2019年菲律宾的房地产业是否将持续辉煌？如何把握菲律宾房产机遇？相信这是大多数投资者最为关心的话题！
接下来让我们通过几组数据，来看下菲律宾的潜在实力。
1、全球资本加快流入菲律宾，以马尼拉为核心，遍及宿务、长滩岛各地。
受菲政府“大建特建”计划的影响，大量外资流入菲律宾。2018年，菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元)，比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。
在菲律宾今年获得的总投资额中，有487亿元人民币都是来自中国，占比达到了46.8%，去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。相比于2017年，中国今年对菲律宾的投资增长了8364%。
1月8日，中国银行(601988)作为联席全球协调人，成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行，本次菲律宾美元债券的成功发行显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。
日本援助的价值2270比索的马尼拉地铁项目已于2月27日正式破土动工。
大量的外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。
2、马尼拉房地产需求强劲攀升，供应量短期不足，预估2019年全年销售将突破6万套。
马尼拉人口2400多万，土地面积仅638.55平方公里，城市人口密度世界第一，达到37585人/平方公里，且人数还在不断上涨，住房成刚需。
根据市场数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。
3、随着中菲关系的日益改善，菲律宾旅游将受到中国民众的青睐，有可能成为继泰国后的中国游客旅游新热点。
根据菲律宾旅游部数据表示，虽然长滩岛去年因整顿环境关闭了半年之久，但2018年来菲外国游客人数超过710万人次，比2017年增加7.65%，其中中国游客数量增加约30%，达到130万人次。赴菲游客的增长，更是带动了菲律宾房产市场的增长。
菲律宾旅行社协会主席马莱娜·詹代表示，菲旅游从业者將与政府密切合作，努力改善旅游业基础设施环境，在旅游景点开设更多酒店，提供更优质的服务，同时爭取增加新航线以降低游客旅游开支，以吸引更多中国游客。中国政府也已承诺全力以赴为菲引入200万名中国游客，预计2019年到菲游客数量将达到1000万。
4、租赁市场火爆，部分热点地区房源紧缺，一房难求；二手房交易进一步活跃，受制于房地产信息化水平，交易效率亟待提升。
菲律宾有着强大的人口红利和住房需求，但作为一个土地私有制国家，拆迁是不可能的，且一般项目施工期约5年，新交付房源不足，致使菲律宾租赁市场持续火爆，二手房市场活跃。
菲律宾强劲的租赁市场需求吸引了大量投资者前往。根据菲律宾国情，外国人可持有菲律宾同栋房产项目的40%，且不限购，故而大量投机客前期购置多套房产，在交房前抛售或交房后用于出租。但由于市场的不成熟，二手房交易系统不健全，产权过户更名时间较长，二手房交易效率低下。
大量房产投资者进入以及租赁市场的火爆，将促使菲律宾房产市场不断完善，房产市场交易进一步优化，从而提升交易效率，规范房产的发展。
5、10.3%房价涨幅&16.2%投资回报率。
根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告中，菲律宾马尼拉在2018年房价涨幅高达10.3%，位列全球二十，当然马尼拉不仅仅是房价涨幅大，更以16.2％投资回报率跻身全球前23名，成为海外投资置业投资回报热门地区。
在豪宅方面，涨幅更是排在了全球前列，涨幅11.1%
菲律宾经济奇迹般的增长是有目共睹的。随着国内中产阶级的不断发展壮大，手中可配置的资金在增多，投资视野也在不断放宽，如果您的初期目标是在东南亚楼市大展拳脚，那菲律宾绝对会是不错的选择！
