2018年国内经济下行，股市低迷，出口受贸易战影响，国外投资近乎停滞，国内房地产继续调控，真的不知道中国中产做什么能赚钱，除了海外投资置业还有什么能让中产收入提高的方法吗？不限购不限贷重现北上广深房产黄金十年的城市是哪里？
经济下行 中产阶层投资什么靠谱？
最近中国经济进入寒冬，既有外因，也有内因，决定中国经济发展的三驾马车：出口，投资和基建全部受到影响。出口由于中美贸易问题受到一定影响，这个我们决定不了。投资，现在国内还有什么可以投资的吗？民族主义和自主研发，已经不可能吸引外国人来投资。
剩下的一个就是基建，就是房地产和基础投资。上个月底政治局会议定调依然地产调控，至此中国经济的三驾马车全部失灵，剩下的消费和金融就是小儿科了，消费可以逞能一时，但消费过后早晚这些钱都是要还的。而金融更是需要回报的，为什么今年P2P集中爆雷，答案就是以前借债的要还，几年过后借贷的根本无力偿还，所以今年金融乱象就是这样，到现在为止，还没看出一件可以给中产阶层和普通百姓带来实惠的事情和行业。
2018年到2028年将是中国经济最艰难的十年，这十年中国除了一带一路拓展海外市场，和占领海外资源外中国经济增长无解。中国国内到今天为止，股票天天绿，投资本回不来，搞企业没有利润，几乎普通百姓看不到希望，未来十年中产阶级做什么？只能是海外投资，置业和建厂，中国才可能迎来一片曙光。对于国人今年什么投资最靠谱，依然是买房，租房，除了房产实在看不出什么靠谱的行业。但国内大城市都在限购限贷，现在还有不限购不限贷的城市吗？有，马尼拉就是。
房地产周期和发展阶段：
房地产一般是15到20年一个上升周期，然后会进入衰落期，因为之前的阶段建造了太多房子。而在一个国家的早期地产阶段，往往会发生以下情况：住宅地产尤其中档地产较少，主要以别墅和高档地产为主，后者价格上涨快，前者微涨（别墅和高档地产上涨是炒家对炒的结果）。当地本土的购买力还不行，贷款条件也苛刻（比如越南，最长贷款15年，而且利息11%，印度对个人只发放了少量住房贷款）贷款条件不利于地产市场发展，是和该国发展阶段有关，金融配套不完善。
这时候投资地产风险是很大的，因为没有本地购买力，很容易套牢而到后期（人均2000美金或者3000美金后）。如果该国放松外国人购买（外国炒房客为鲇鱼效应，可以释放财富效应） 本国人购房贷款条件成熟化，地产市场就会进入快速发展期20000美金后地产沦为纯金融产品。在中国房地产就是金融，房地产就是消费，房地产就是中国百姓风向标。现在1个亿中产的刚性购房需求被政府强制压抑。所以未来10年东南亚和中亚的房产将成为国内中产重点关注的领域。
为什么投资置业选择菲律宾马尼拉？
近几年，曾经的“亚洲四小虎”菲律宾经济强势崛起。依托“四小虎”时期的基础和杜特尔特政府“大建特建”战略的推行，菲律宾连续五年GDP增长7%以上，强劲的增长速度，吸引了全球投资者关注！
去年11月中国领导人访问菲律宾，签署30余项合作协议，中菲两国达成全面战略合作关系，这也为菲律宾经济的全面恢复与发展起到极大的推动作用。
菲律宾经济近几年的强势回暖，大量外国公司、外国资本与劳动力的涌入。加之菲律宾人口红利，3%的人口出生率，人均年龄23.9岁。人口数量庞大，菲律宾人口1亿人，马尼拉2400万人，（1200万城市人口加为1200万外来城市人口） 马尼拉土地面积仅636平方公里，是上海的十分之一，人口密度全球第一。
国家总储蓄率43%，全球第8，中国第六，为46%。GDP增长超过6%，当地人购房贷款政策已经配套,当地人买房贷款可以贷85%，贷款年限20-30年，贷款利息6%。菲律宾在2017年年中房价进入上涨快车道，其地产市场已经进入稳定上涨的周期，菲律宾人均GDP3000美金，预计在8000美金前，住宅地产都会一直快速上涨。
菲律宾比东南亚其他国家的优势：
印尼市场目前外国人购买未放开；柬埔寨市场太小，而且处于地产超早期阶段，当地人贷款困难，还在炒别墅和高档公寓的阶段；越南地产阶段同柬埔寨类似，还处于炒别墅阶段；泰国地产市场已经比较成熟，处于中后期阶段，次核心区5万一平均价，核心区7-8万，市面上在卖的2万的曼谷的房子位置相当于北京通州。
据菲央行数据，菲律宾第二季度房地产指数上扬4.8%，在首都马尼拉地区，公寓单位成了最炙手可热的房产，公寓单位平均价格增加9.1%。而据市场调查，到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。
这一数字还远不及深圳2000年的水平。根据世界银行预测，2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。
根据政府数据显示，到2019年底，马尼拉都会区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总供应量不到20万套，远远不能满足市场需要。
伴随外国人不断融入这个地方，加上房屋租售长期处于供不应求的状态，马尼拉的租金一直上涨。现在马尼拉的租金回报达到6%~12%，处于全世界前列。热点区域，比如帕赛市，租金已经达到10%以上，而且供不应求！可以预见，马尼拉未来房地产市场有多抢手！
菲律宾马尼拉房产赚钱操盘策略：
菲律宾的房子分为现房和期房，现房很简单，就是直接有房产证入住的。这样的房子只能靠租金收入。不具备杠杆价值，10年前我们买深圳房子时候，用的都是杠杆，就是比如首付20%，其余剩余的80%贷款。当年的深圳不限购，不限贷，所以当时只要有一点头脑的在05年买深圳几套房子，那现在什么也不干就是千万富翁。
这就叫政策红利，中国房地产的红利还会有十年，但是现在是政府限制，限购限贷。而菲律宾今天的地产市场就是十多年前深圳房地产的翻版。国内的朋友完全可以用深圳操作的手法来菲律宾操盘。
方法是找到菲律宾知名的房地产公司，团购楼房，首付10-15%，房款的15%-20%再分成48个月还，48个月后付尾款。而买完后每年都会升值10%-20%，中间不想要可以随时转出，这个模式对国内中产买不到房的有极大的诱惑力。而且办理手续简单，买套房子和来菲律宾旅游一趟差不多。
2019年菲律宾马尼拉房价多少？
小编精选以下七大新区，以下是这七大新区的房产价格：
Arca South-马尼拉南方之星 房价：23-28万比索/平米（约3-3.5万人民币/平米)
Vertis North-马尼拉北方之星 房价：21-25万比索/平米（约3-3.3万人民币/平米）
Parklinks-C5最受瞩目阿亚拉新城 房价：20-22万比索/平米（约3万人民币/平米)
Ortigas East-城市更新 房价：20-21万比索/平米（约2.8万人民币/平米)
Capital Commons新区 房价：22-25万比索/平米（约3-3.3万人民币/平米)
Arcovia City-美嘉新城 房价：17-18万比索/平米（约2.2万人民币/平米)
Entertainment City-马尼拉湾区 房价：32-35万比索/平米（约4.2-4.6万人民币/平米）
