说起如日中天的菲律宾房地产市场，大多数人都会不约而同地想起马尼拉、马卡蒂、奎松、帕塞等等“老朋友”。但其实，在整个菲律宾房地产市场中，这些地方固然给菲律宾带来了空前绝后的市场盛况，但是在他们无限光芒的背后，仍然有许多被大家忽视了的“巨星”。
其中，在马尼拉大都会最南部的曼廷卢帕市，代表了马尼拉大都会南部的房产市场，是马尼拉大都会南部真正的房产“巨星”。
曼廷卢帕是该国最大和最先进的城市之一，被列为人口超过40万的高度城市化城市。该市最近获得了“最具竞争力的城市”和“最佳城市”的地位，而此帮助它获得了“菲律宾翡翠城”的称号。
除了蓬勃发展的商业，曼廷卢帕同时也是一个超级购物城市。曼廷卢帕是Filinvest City的所在地，Filinvest City是一个首屈一指的商业中心，这里除了有高端的商务大厦外，还有众多的购物中心。
鉴于其交通和经济上的特点，曼廷卢帕市已成为跨国公司和其他形式企业的一个有吸引力的目的地。菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区，在过去十年中蓬勃发展，成为了高度繁荣的城市。
最近，曼廷卢帕的市长接受当地记者采访时也表示，马尼拉大都会房产投资的明天将有可能是曼廷卢帕。
Q：房地产专家预测，在人口密集的马尼拉大都市外，包括南部地区，将会出现房地产热潮。是什么让曼廷卢帕成为房地产开发的好地方？
市长：与马尼拉大都市的其他城市不同，曼廷卢帕市保留了大量的绿地，并成为该地区最后的开放空间边界，包括拉古纳湖海岸线。该市也位于南吕宋高速公路沿线的战略位置，可从机场到达，行程时间仅为15-30分钟。
Q：对于想要投资房地产的人，我为什么要考虑转移到曼廷卢帕，特别是阿拉邦？
市长：曼廷卢帕位于国家首都地区的最南端，连接马尼拉大都会和南塔加路族同样进步繁荣的城市。对于希望与繁华地段、密集地铁相连的房地产投资者而言，曼廷卢帕是“投资目的地”的明智选择。
曼廷卢帕的阿拉邦是一个新兴的商业区，拥有完整的城市元素。在阿拉邦，您可以找到顶级医疗设施，如Asian Hospital医疗中心和热带医学研究所；实力雄厚的教育机构，如圣贝达学院和De La Salle Santiago Zobel学校；休闲娱乐场所，如Alabang Town Center和节日购物中心，S＆R会员购物和Landers Superstore Alabang West等杂货仓库等。
Q：曼廷卢帕如何为居民提供均衡的工作生活环境？
市长：这座城市被称为菲律宾的翡翠城，拥有十分庞大公共空间，绿化良好，让居民可以相互联系，与自然相连。随着当地人找到与城市压力和日常生活分离的区域，生活质量得到改善。
对于自行车爱好者来说，骑自行车的人可以在Filinvest的MTB小径上随意行驶，享受生活，这是马尼拉大都会中有八种不同地形的骑车路径最佳区域之一。
曼廷卢帕也是美食目的地的所在地，居民和游客可以享受令人满意的美食体验。居民和游客可以在Molito生活中心开始他们的美食之旅，并尝试来自不同国家不同餐厅的各种美食。在商业综合体内，您可以参观棋盘游戏，或坐在一个绘画课堂，同时在当地餐厅品尝一杯葡萄酒，沉浸在南方悠闲的氛围中。
人们也可以在商场购物，并在Alabang Town Center，商业中心，节日购物中心和Starmall Alabang购物。
Q：曼廷卢帕的安全性如何？
市长：曼廷卢帕被Persquare誉为菲律宾第三大安全城市。全市范围的中央指挥中心闭路电视网络将很快启动并运行，以监测和平与秩序以及其他减少灾害风险的行动。
Q：最后，是否有未来12个月的项目或计划正在推出，旨在提高在曼廷卢帕市居住和/或工作的人的生活质量？
市长：市政府重点关注五个发展部门，即基础设施，社会服务，环境保护，机构支持以及和平与秩序。将在未来12个月和长期实施的项目和计划面向旨在改善城市生活质量的这些部门。
根据菲律宾当地房产研究公司的数据预测显示，曼廷卢帕部分地区五年之内的房价极可能翻倍的增长。在另一份研究中显示，曼廷卢帕高端住宅地块的房产价值到2019年将飙升至每平方米P200,000左右。
对于该地区的高端住宅区，该研究公司预计，到2019年，土地价值可达到每平方米P80,000至P96,000，平均年增长率为10％~15%。
种种迹象都显示着曼廷卢帕有着非常具有竞争力的房产市场，以及不容小觑的发展力量。随着马尼拉中心区域越来越少的建筑用地以及越来越高的房价，住房人群寻求周边为更为低廉的房子是大势所趋。
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