来菲律宾八年，工作原因我接待超过8000人次中国游客，见过买房过程中发生的各种事，有人收获很大，也有人因为不懂国外的规矩损失惨重。
很多人来菲买房，是冲着这些发展中国家的房价涨的快，还有回报率高。好地段的房子出租，回报率高于7%，房租每年上涨5%，买套房十年左右就回本了，菲律宾房产回报率目前亚洲第一。在MAKATI BGC 机场附近，还有海边的房子都很好出租。
越来越多的人买房，我把自己得到的经验都写下来。
1、凡是提的要求都要写在合同里,否则他们不认账。盛传房价明年会涨30%，这个多半是中介炒作出来的，查了一下以往的数据，整体涨幅大约在10%左右。要警惕某些不良中介利用我们中国人语言不通来谋利，比如下定金，目前这边地产公司预定金从最低（DMCI公司—定金2800人民币）到最高（ALVEO公司—定金14000人民币）超过这个数即为不合理，买房过程中，工作人员要是中途跳槽了，你就会很被动。
所以选信得过的人很重要。某些派传单的人会巧舌如簧，卖给我们房子的时候答应这个答应那个，说给配什么家具等等，说的跟花儿一样，但是，记得凡是你要求的或者他答应的，都要在合同里白纸黑字写下来。如果合同里没写，交房的时候地产公司是不认账的。
2、银行开户
目前中国游客不能在本地开银行账户，开户需 要有ACR（外国人登记卡）或者退休移民卡，办这个卡需要额外花钱，ACR 工签要超过1万人民币 退休移民要2万美金。不要听中介说开户没问题，他是肯定不会替你出这个钱滴。到时候还是要自己买单。
3、关于付款
要保留一切原始文件和单据。非常重要！！法律不一定保护好人，法律保护懂法律的人有些业主不能在银行开户，只能交现金给中介或者地产公司，千万记得要找他们要原始收据，去银行存款一定要保留银行存款凭条。每转完一笔账，养成拍照留存的好习惯，万一丢了原件还有照片。
我自己刚来菲律宾的时候曾经有过失误，因为没保留好存款凭条，结果地产公司不认账，损失惨重。另外地产公司的财务管理并没你想象的好，自己保留好一切原始单据，专门用个牛皮纸信封袋装起来。这事的重要性怎么强调都不为过。
我认识一位业主，他很细心，保存了所有原始单据，交房时感觉帐不对，结果一查账，查出来地产公司做账做错50万，所有银行存款凭条他都留着，证据面前地产公司认错，他也挽回了损失，面对一 个庞大的异国地产公司。个人属于弱势群体，要学会保护好自己。
发现问题一定要用电子邮件沟通，这样做的好处是可以留下电子证据。不要靠打电话和发微信，因为微信沟通记录目前法庭上还不能算有效证据。为避免菲律宾人做事拖拉，可以设定回复期限，要是期限内他们不回复，那么出现问题，他们自己也要承担责任的。
如果房子超过3个月没有付款，地产公司有权拍卖你的房子。所以一定要准时付款。逾期交款是要付滞纳金的，建议有支票的就用支票支付。
4、贷款
外国人在本地银行很难贷款。万一贷不下来可以向你买房的地产公司贷款，利率在8%-15%之间，算起来不划算，如果你是汇丰银行（HSBC）贵宾卡，可以在菲律宾申请副卡用来贷款。
5、交房
交钥匙的时候是要全款付清的，一般情况下地产公司可以推迟6个月交房。交房时要带一个工程师去验收确认后你才签字。因为一旦签字证明你已经同意接收这个房子了。有问题要签字前提出来。
这边有不少关于房地产公司的法律条款，很生涩的英文版，看一眼都晕，等我有空把他翻译成“人话”，再发给大家参考。
特别提醒：别在有手机信号发射塔旁边买房或者租房，关于信号塔的电磁辐射污染，虽然官方说这个辐射无害，但我认识的那些临床的肿瘤科医生朋友，他们可不是这么说的，具体危害可以去百度或谷歌。
马尼拉走到街上现在到处都叮叮咣咣建房子，经济飞速发展带动地产的发展。房子建的太快容易贪多嚼不烂，屋子没那么结实。比如有些漏水啊墙体的厚度不够之类的情况，这个国家常有各种小地震，所以，真正靠的住的是经过时间检验的房子。
政府有规定每栋楼必须60%卖给菲律宾人 40%卖给外国人，我个人认为如果没有做很好的准备工作，不建议炒房。
