从2016年炒菲律宾马尼拉房产至今， 3年来菲律宾房价涨了很多，尤其是菲律宾的首都马尼拉，我已经成功转手了45套，也从马尼拉房产的购房小白一路厮杀磨炼成了菲律宾炒房老鸟，分享菲律宾买房投资经验，给同样喜欢菲律宾想投资菲律宾马尼拉房产的朋友一点帮助，让你们少走弯路。
首先我为什么选择了菲律宾，我以前在上海，是个玩咖，对投资不感兴趣，工作闲暇最大的爱好就是旅行和潜水。同样当年我收入的大部分也没有积累，而是花在了旅行和潜水上。这一点现在看来非常不好，没有积累的人很难通过资金获利，会一直处在一个手停口停的状态。也正是这种状态让我后来选择了买菲律宾马尼拉房产，当时我的个人经济情况也只能买得起菲律宾马尼拉房产，这和菲律宾马尼拉房产的付款方式有关，后面我会慢慢讲给大家听。
在旅游的路上我接触到了菲律宾，非常喜欢长滩岛的白沙滩，科隆岛跳岛潜水的惊艳，如纽约一样现代的马卡蒂AYALA大街，BGC的第五大道，每次去菲律宾都让我感觉到这个国家的发展和变化，因为经历过上海的房价的上涨，所以我走到哪里都比较留意当地租金和房价的变化。菲律宾马尼拉的一切都有种似曾相识的感觉，这不就是10年前的上海吗！！！所以2016年一年我去了10次菲律宾，暴走在马尼拉的大街小巷考察菲律宾房产房价租金收益，风土人情，然后我发现菲律宾房产基本面非常好。
首先菲律宾房产永久产权，不算公摊，再一个菲律宾这几年经济很好， 菲律宾GDP每年持续增长6%-7%，杜特尔特上台以后大力发展经济改革，首都马尼拉特别繁荣，就好像当年我们中国改革开放的头2-3年，未来预计有十年的改革开放发展红利。再聊聊菲律宾的人口红利，当中国和西方国家面临人口老龄化严重问题时，菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量，有人才有对房子的需求，特别是年轻人口，而菲律宾刚好是一个适龄劳动力人口占全部人口70%的年轻的国家，汇丰银行分析到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。
还有最重要的一点呢，就是菲律宾几乎全民说英语，这让新移民能够轻松生活，只要你说英语，而且重要的购房合同都是英语，我们也可以看懂，这个很重要，不然都不知道自己签的什么合同，心里多慌啊，同样菲律宾大量的会讲英文的年轻人口，近几年BPO业务发展迅猛，菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。
在咨询当地中介，菲律宾马尼拉房子竟然是0首付或者1成首付，之后每月供几千直到房子盖好给尾款，这就又涉及到了前面说的以前经常出国旅游不会存钱的问题，等真要投资的时候，手头闲钱太少，菲律宾这种低首付高杠杆的付款方式特别适合当年没有多少钱的我，这种空手套白狼的好事，敢问这个世界上除了菲律宾，哪里还会再有啊。在国内，三成首付，上海举例，没有一百万现金，你就是想炒也不能上手，但在菲律宾即使没钱，或者没有很多钱，年轻的投资者也还是可以参与的。发展初期的国家还是给了“屌丝”翻身的机会，如果你眼光够好的话。
我看好菲律宾房产的未来，我决定出手，遵守房产界地段地段地段为王的原则，为了降低风险，我果断的选择了马尼拉正中心马卡蒂CBD，在距离马卡蒂AYALA大街的半岛酒店走路5分钟的位置，以预售价格和接近于预售的价格，购入菲律宾首富SMDC地产公司的AIR RESIDENCE期房8套月供3700-4000元，买了阿亚拉地产的GENTRY四套，月供5500元，要看汇率，从此开始了我每个月供房的苦逼房奴生活，当时汇率最低的时候我一个月月供就要还掉52000人民币养这12套房子，而我当时的收入只有6万一个月，在上海，真是不敢病也不敢歇，很艰难的过了一年半。
然后逆袭剧本来了，从2016年初买到菲律宾房产几乎每3个月房产公司涨价一次，最夸张的时候一个月涨两次，结果短短一年半的功夫，到了2017年年底，这些我310万比索购入的期房已经涨到了680万比索，而且在这个在马卡蒂稀缺地段的期房楼盘，还没有盖好的楼盘，房产公司就接近售完了，这个时候我决定卖掉它套现，主要当时也真是供的要崩溃了，所以就产生了卖掉换钱的想法，虽然这个想法现在看来是短视的，毕竟这么好的位置马卡蒂正中心的房子未来8万10万一平都有可能的。
这里需要说一下，菲律宾房产政策和我们不同，国内期房没房产证的时候是不可以转手的，但是菲律宾房产卖家只需要向地产公司支付一定的更名费用，就可以以转让期房合同的方式卖给买家。这也就造就了菲律宾炒房客的一门生意，期房楼花转卖，以赚取差价，因为菲律宾房子的付款方式，前期投入并不大，买的早的人，利润和投入几乎可以做到1比1。
之后我和买家在上海见了面，杀价讨价还价各种杀，上海本地人还是很精明的，我要价550万比索，最后被她砍价到510万比索，她把我前面一年半时间供款花掉的7万人民币外加我的利润一次性付我，更名费用她自己出，余款她还是按照原来合同的约定付款给SMDC地产公司。之后我们买了同一天的机票，相约出发菲律宾马尼拉，本着对买家负责的精神，也为了更名当天办理顺利，我付费约了一个菲律宾当地的中介来帮我们做材料，帮我和房产公司SMDC提交了转卖更名申请，帮我填写了卖家弃权书，帮买家填写了购买申请表格，我们俩的护照和合法入境的签证复印签字。因为买家和我年纪差不多，一路上还挺愉悦的，有说有笑有调侃，我甚至于还帮她揣了一部分美金闯关出境，不然她一个人带的钱太多了，远远超出规定金额。
当天非常顺利，到了马尼拉机场我俩直接打车去的MALL OF ASIA附近的SMDC地产公司总部，9点半进去，下午2点半全部办好，中间中介跑去找律师公证我的卖家弃权书的时候我俩出去吃了午饭，愉悦的喝了个咖啡，鉴于我已经签好了弃权书，她跟我说这个楼盘的位置在几年后会价值200万人民币没有问题，这个我们谁也不确定，但也许吧，全当借她吉言了，毕竟我在这个楼盘还留了一套自住养老的。
至此头套房子48楼的转卖结束，获利190万比索。
从马尼拉回来以后花3个月时间开始找买家，操作第二套第三套期房，找了一个人在日本的华人，她完全是看中了菲律宾房产的高租金，买来准备交房后吃租的，用她的话说，就是租10年也就回本了，因为毕竟总价也就50-60万人民币而已，即使不考虑增值部分，光吃租那个地段一年也有5万人民币租金，租上10年以后这房子几乎相当于白来的了。之后又进入关键环节砍价杀价斗智斗勇，要价560万比索，被杀到500万比索，更名费买家自己出，我包中介费。之后进入付订金环节，约好三月底一起空降马尼拉，她从日本飞过去，我从上海飞过去，
还是同样的套路，我向SMDC地产公司提出更名申请，预约中介，办理签证，购买机票，目前第二套还在操作中，具体我就不贴图了，如果按照我当时购买价格来看的话，这套52楼的可以获利180万比索。
前后花了9个月的时间，卖了8套期房合同，留了4套阿亚拉的gentry继续持有。从买第一套菲律宾的房子到获利套现成功，前后两年的时间，获利了200万人民币吧，不是什么特别大的钱，但毕竟投入也不算大，尝到甜头以后，我逐渐开始深入的研究菲律宾房产如何买期房楼花，如何买笋盘，如何接手当地人的期房合同，那种本地人失业了要断供的，这种我会低价先买下来，转到我自己的名字下面，然后我再寻找合适的老外客户，转手卖出，在马尼拉待久了越来越爱上这鱼龙混杂的大都市，截止到今天为止，我已经炒卖了45套菲律宾的期房楼花，成为菲律宾房产上的职业炒房客，同时我也做一部分销售工作，帮助中国来的炒房客转手和托管他们在菲律宾投资的房产。
从16岁开始折腾，出英国留学，毕业后各种创业，有赚有亏，其实最后真没剩下什么，瞧一眼账号里的钱，多数都是投资炒房赚的，有上海的，有菲律宾的，中国楼市十年大阳线，摧毁一切价值观，曾经狂妄热血满满的少年也不得不低头踏实的买房卖房养家糊口，因为很简单，炒房的几乎都活的挺好的，创业的把命创没的也不在少数。今天的菲律宾就像10年前的上海，处在经济上改革开放的头2-3年，这里不单单是房产，其他行业也是充满无数机会，欢迎大家来到菲律宾马尼拉。
