作为一个以大开发商为龙头的国家，菲律宾大开发商的发展动向对房产投资与开发有着非常重要的指向作用。
随着马尼拉城市的发展成熟，马尼拉三大CBD难以承载更多经济发展需求，通过政府规划与引导，菲律宾六大开发商已纷纷在Ortigas 东北部的Ortigas plus city圈地开发，带动Ortigas plus city的发展。
SMDC
SMDC的资金实力可以说是菲律宾房产界第一。SM集团的销售收入占菲律宾全国GDP的5%，是菲律宾第一大企业集团，遍布的大商场SM MALL都是该集团所有，背后有600多家BDO银行遍布全国。
SMCD的项目特色与国内很像。比如底层是办公和商业，上层是住宅楼，会用配套商场来带动售卖，而且SMDC的项目位置都很优越，因此购买SMDC的房子，基本不用担心周边配套问题。
但是SMDC的公寓项目密度一般都比较大，相对来说活动空间就会比较少，小户型偏多。
Ayala
Ayala 始创于1835年，横跨各个行业的多样化企业网络，包括有房地产，金融服务，电信，水利基准，能源与交通，制造业和汽车行业，社会基础建设。 Ayala Land集团最成功的城市片区开发项目：Makati , BGC , Nuvali。
总体开发商销售金额市占率27%，排名NO.1；全菲上市公司市值NO.3，上市开发商NO.1。曾获菲律宾房地产最佳总体开发商奖、FinanceAsia 2015亚洲最佳公司 、菲律宾房地产开发商最佳管理奖。
Ayala非常擅长区域周边的规划，大多时候都是大面积拿地，然后通过做周边配套来实现房子的升值溢价，能做整体性开发也证明了Ayala强大的背景实力。
Ayala为了长期发展，大力规避炒房行为。其中一个重要的措施就是规定在大多数项目中，中国人的比例不超过外国人总数的50%，并且很少有零首付项目，这样就能屏蔽那些初级投机者，这也说明了Ayala自信房子不愁卖。
DMCI
DMCI是一家集建筑、土木工程、交通、工业生产、公共设施、服务业以及基础设施等为一体的优秀建筑公司，汇集了很多专业建筑人才。
DMCI希望凭借自身在业内过硬的好名声和以往的优秀业绩成为客户在建筑领域的第一选择。作为菲律宾排名第一的建筑开发商，DMCI的房屋质量无可挑剔。
最重要的是DMCI的项目空间设计一流，居住舒适度都非常好，每5层会有一个空中花园，既保证了空气的流通性和空间的通透性，也打造了更多活动空间，楼顶也有花园，这是DMCI很多项目共有的特征。
DMCI的很多项目虽然不会在最紧要的地段，但是都在主要交通干道附近，便利的配套，舒适的居住环境，较高的性价比，非常受年轻人的欢迎。
Rockwell Land
Rockwell Land创立于1995年，是菲律宾首屈一指的房地产开发公司之一，一直致力于创造最高标准的建筑质量。Rockwell Land通过世界一流的配套设施，卓越的隐私安全服务，为居民提供最惊喜愉悦的物业体验。
Rockwell Land的套路和Ayala有点相似，通过创建一个完美融合住宅、工作空间和生活方式中心的社区来提高生活空间的品质。Rockwell Land是一个拥有自己设计师的高端品牌，从项目的设计到质量都很有保障。
Megaworld
Megaworld是菲律宾上市开发商，房地产部门已成立27年，目前已开发300个项目，包含：住宅、办公室、商业中心、国际级饭店，以及21座大型综合体，该集团亦长期深耕马尼拉金融中心Makati CBD 。
以外包产业（BPO）大楼来说，Megaworld是菲律宾开发商推货量第一的，也是商业土地存量最多的菲律宾开发商。其规划的Eastwood City是全菲律宾第一座CYBER PARK，诉求 LIVE-WORK-PLAY-LEARN合一，提供国际级的城市综合体于菲律宾白领家庭。
Robinsons Land
Robinsons Land在年收入方面是菲律宾最大的开发商之一，业务范围包括大型购物中心，酒店，办公楼，度假村，公寓和生活区等。
遍布全国的Robinson Mall就是它旗下的产业，还有快捷酒店Go Hotels，中档酒店Summit Hotels等也是它旗下的产业。其房产也主要是通过商场提高项目溢价。
Ortigas & Company
Ortigas & Company是菲律宾房地产领域的先驱之一，创立于1931年，开发的项目主要遍布Ortigas区域，开发的比较大型的城市综合体有Ortigas Center、Ortigas East、Greenhills等，且Ortigas区域的别墅群项目均是Ortigas & Company开发。此外 Ayala、SM集团也已入股 Ortigas & Company，是其大股东之一。
作为Ortigas区域的土地持有者，Ortigas & Company有权决定Ortigas的开发规划，是这个城市的造成者。秉承着“为生活创造美好的地方”，一直在完善生活、工作和休闲之间的平衡，与国际排名第五的设计公司合作，打造典范人居，是高收入人群的居住首选品牌之一。
且作为Ortigas区域的土地持有者，Ortigas & Company开发的房子无论是地段，还是规划、未来的发展都是首屈一指的，且持有成本较低，房价相对便宜。
每一个开发商的每个项目都会有侧重，六大开发商在Ortigas Plus City的开发，将共同打造马尼拉中心最大规模的复合式宜居新城。
Ortigas，位于大马尼拉的心脏位置，处于马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处，整个面积4033公顷。凭借得天独厚的地理优势与便利的交通，Ortigas辐射近千万人口，是马尼拉第二大的主要收入城市，仅次于马卡蒂CBD，将会是下一个暴涨的区域。
另外与 Makati、BGC 不同的是，这个区域的住宅项目主要针对的是本地市场，海外投资人反而了解不多，但正因如此，才形成了核心区域的价格洼地，目前是三个CBD 中单价最便宜的，所以作为投资客，面对当前的发展形势，现在入手Ortigas区域的项目是最佳时机。
Ortigas重点关注区域——Ortigas plus city
Ortigas 最为菲律宾最重要的金融中心之一，原先就有相当成熟的商业中心体系，但由于Ortigas商圈的土地资源有限，目前已经无法承载更多的需求，当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了Ortigas C5大道的Ortigas plus city。Ortigas Plus City是目前马尼拉都市圈内除了南部的Arca South和MOA填海区以外面积最大且适合造城的一块区域了，所以Ortigas Plus City应是我们投资客最该重点关注的区域。
ORTIGAS PLUS CITY深度分析——为何会是重点关注区域？
ORTIGAS PLUS CITY总规模约占地200公顷，聚集了Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、Rockwell、Ortigas等大牌地产公司的项目。
Alaya 和Eton的Parklinks，Megaworld的Arcovia City，Robinson的Bridgetowne centre都是未来城市综合体项目，涵盖了住宅、医疗、教育、商业、办公等配套。
Rockwell旗下的住宅项目TheGroove，Megaworld旗下的住宅项目Kasara还有政府交通枢纽等项目都聚集在这里。
Ortigas Plus City的优势：
1、从地理位置角度分析，Ortigas Plus City南接makati、BGC，西接Ortigas center，北有Eastwood City，而东边并没有CBD区。Ortigas Plus City将会起到马尼拉都市圈在东北部地区经济发展的桥头堡的作用。
2、Ortigas Plus City是由几个城市综合体组合而成的，空间上相对独立又能快速融合。城市综合体是目前最适合马尼拉城市发展的一种模式，工作生活都在一小片区域内，避开了马尼拉交通拥堵的问题。
3、ORTIGAS PLUS CITY临近马尼拉地铁的卡提普南站和North Ortigas站，拥有大型的交通枢纽项目。大型交通枢纽的建成将带来大量的人流，会使周边的经济得到快速的发展，也给居民生活提供了更多的便利性。
4、相对于其他区域，这里的房价目前正处在低位。作为外国投资者来说，投资再多的盘，终究还需要当地人来接盘。过高的入场价格在房屋转售时面对的客户群体就会变少，风险也随之增加。选择总价相对较低且有价值的的盘才能以最低的成本和最低的风险换取最大的回报。
5、Ayala开发的优质项目Parklinks以高端住宅项目以及中高端住宅为主，项目内配套商业街以及休闲社区，以25万比索/㎡推出首批公寓房源。此后迅速销售，现剩余房源房价已上调到27—30万比索/㎡，远远超出目前区域16—18万比索/ ㎡的房价水平。AYALA PINKLINKS作为区域的标杆，已成功拉开涨幅空间，刺激周边项目房价快速上升。
关键：由于目前海外买家投资主要关注点还是Makati、BGC和湾区，Ortigas 相对以上三个区域外国投资客较少，有更低的住宅空置率。
未来两年超高的办公住宅比会促使这块区域的房价进一步上涨，而且这块区域属于传统富人区，聚集着大量中产阶级，这些人都是公寓住宅的未来买家。
ORTIGAS PLUS CITY区域应该重点关注的项目—半岛一号（Circulo Verde Avila）
