高力国际（Colliers International）表示，菲律宾马尼拉豪华公寓项目现在预售价高达每平方米550,000比索，这使其成为马尼拉大都会中最贵的公寓。
“预售市场的强劲需求继续提高住宅价格，最昂贵的公寓项目目前价格约为每平方米550,000比索，”Colliers说。
虽然Colliers没有确定该项目，但据报道，The Estate Makati是位于马卡蒂中央商务区（CBD）中心的高端公寓，位于ayala大道对面的Rustan makati。The Estate Makati由SM Development Corp.和Federal Land联合开发。
“由于缺乏可开发的土地，马卡蒂中央商务区ayala大道上最昂贵的预售项目在投资者中非常具有吸引力; 这是在菲律宾主要商业区拥有预售房产的最后机会，“科利尔说。
在过去三年中，豪华住宅项目在接收和发布方面一直在增长。Colliers指出，由于开发商继续在Fort Bonifacio，和所谓的Bay Area和Makati CBD推出高端公寓，因此对这些项目有强烈的兴趣。
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对于整体住宅市场，Colliers报告称马尼拉大都会区的第一季度已完成3,700个单元。截至3月底，马尼拉大都会的公寓数量从2018年底的118,900套增加到122,500套。
在1月至3月期间交付的新公寓单元中有近一半位于湾区。在Shore Residences Building 4建成后，大约1,800个单元被交付。
增加的供应来自马卡蒂市罗克韦尔的Proscenium Lincoln Tower 490套，Ortigas中心的Portico 1 Tower 370套，Fort Bonifacio的Verve Residences 560套，以及Escala Salcedo和Two Roxas在马卡蒂中央商务区的三角区有430个单位。
到2021年，Colliers预计Metro Manila的公寓库存将达到约142,000套，Bay Area和Fort Bonifacio占新供应量的75％。
平均租金增长，Colliers还指出，马卡蒂中央商务区（Makati），博尼法西奥堡（BGC）和罗克韦尔中心（Rockwell Center）的三居室单元平均租金环比上涨0.8％。
“在2019 – 2020年，我们看到三个商业区的租金平均上涨0.6％，原因是交付更多的单元，然后在2021年平均增长1.0％，因为新公寓的建成放缓，”它补充说。
资本价值也在上涨，马卡蒂中央商务区，罗克韦尔中心和博尼法西奥堡二级市场的三居室优质单位平均价格介于每平方米239,000至P350,000（$ 3,600和$ 6,600）之间，环比上涨6.7％。
“我们预计，从2019年到2021年，公寓价格将以每年平均6.3％的速度增长，因为我们考虑到了新的供应，”Colliers说。
与此同时，Colliers表示，第一季度住宅公寓的租赁需求相对稳固。
“我们建议拥有多个入住（RFO）单元的开发商提供创意租赁模式，例如共享出租，突出项目的功能，如景观美化，零售选择和可访问性; 并推出更多的中等收入单位，“科利尔说。
对于投资者而言，Colliers表示，随着政府开始在马尼拉大都会地区开展地铁项目的工作，他们应该从公寓的潜在资本增值中获利。
