投资菲律宾房产是一项重要的财务决策，但确定买房的正确时间与实际购买能力同等重要。除个人财务状况外，还应考虑房地产价格，利率水平，甚至购买月份，这是时机的重要性。
在房地产价格增长方面，菲律宾已有8年的历史。根据全球房地产指南网站上发布的4月份文章，仅Makati CBD的房产在2010年至2018年间菲律宾房价就增长了132％。尽管如此，菲律宾房价并没有变得太昂贵，而且库存量仍然很高。
但我们如何确保2019年是菲律宾房地产投资的好年景？
为了衡量是否是合适的购买时间，需要检查的一个重要事项是房地产项目库存量。当待售房产较少时，预计房地产价格会上涨。但是，当待售房产库存量增加时，房价会下降。
据菲律宾新闻社3月份报道，菲律宾目前的房地产市场增长率达到两位数。利用这个机会。在他们处于价格最低位的同时购买房产。
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增加购买力
菲律宾统计局1月份报告称，该国就业率上升至94.8％。随着就业的增长，人们的房产购买力也会有所增加，房地产开发商在做房地产开发时肯定会考虑到这一点。
无论菲律宾房价多么昂贵，人们都会不断需要投资来保持资产的增值。毕竟，这是人类最基本的需求之一。房价往往随着时间的推移而增长。现在是时候获得更实惠的房产投资选择。
通货膨胀率下降
菲律宾买房的最佳时机是利率最低的时候。利率取决于菲律宾的经济表现。今年年初，菲律宾的通货膨胀率处于历史最高水平。根据Rappler的说法，不鼓励投资房产。根据今年早些时候的预测，通胀率不会再降低。Bangko Sentral ng Pilipinas将菲律宾2018年至2020年的通货膨胀率定在2％至4％的范围内。因此，银行利率翻了一番，从6.5％到8％不等。
令人惊讶的是，2019年4月菲律宾的通货膨胀率放缓至3％。这是16个月以来的最低值，如Trading Economics所公布的那样。投资有风险，可能现在是承担风险的一个好兆头。
这种差异是一个需要考虑的关键问题。两年前，利率要低得多，这可能与我们两年后的情况完全相同。
良好的经济地位
尽管菲律宾存在通货膨胀，但据说菲律宾经济表现良好。当经济状况良好时，你很可能也表现得很好。要检查的两个指标是：
（1）新房开发项目有多少？
（2）人均收入和就业人数
据菲律宾之星网站发布的报道，由于基础设施投资预算延迟，上半年基础设施投入增长有所放缓。但是，当基础设施投资在今年下半年重新获得批准时，预计经济增长会加速。
