自2013年开始，对人民币贬值的担忧和国内地产投资回报的降低，刺激了中国的地产投资在海外（尤其是美国、澳大利亚、英国和加拿大等）寻求合适的投资标的。
华尔街见闻房地产咨询公司Knight Frank最新的报告显示，2018年，全球房地产价格平均涨幅为4.6%，其追踪的59个国家和地区中有85%的房价都出现上涨。
Knight Frank在其名为全球房价指数的报告中称，相比于2017年5.3%的增幅，去年的房价涨幅堪称温和，而且最大的房价涨幅和最小的房价涨幅之间的差距收窄。
冰岛和中国香港去年的房价平均涨幅分别为15%和13.7%，在Knight Frank追踪的59个国家和地区中位居最前列。
紧随去后的绝大多数都是欧洲国家：捷克、爱尔兰、塞尔维亚、匈牙利、拉脱维亚、保加利亚。这些国家去年的房价平均涨幅都超过了9%。
亚洲国家土耳其以平均11.2%的房价涨幅高居第5位。
“史上最严贷款新政”冲击加拿大楼市
加拿大在榜单前十位中垫底，去年房价平均涨了8.9%。
由于国内房地产市场太过火爆，加拿大政府出手打击海外购房者需求，他们去年推出的“史上最严贷款新政”于今年1月1日起生效。新政规定，未购买贷款保险且首付比例超过20%的借贷人必须进行风险压力测试，并上调他们的按揭利率。
受此影响，加拿大房地产市场年初应声回落，出现明显降温迹象。据加拿大地产协会的统计，剔除季节性因素后，1月全国住房销量总计3万9609笔，刷新近三年来最低。该数值与2018年12月的4万6352笔相比减少14.5%，后者创下了过去64年的最佳月度表现。
同时，1月新上市房屋数量（占所有地方市场份额的85%）锐减21.6%至6万2301处，达到2009年春季以来的最低点。
尽管加拿大有四分之三的地方市场面临销售放缓，但包括多伦多和温哥华在内的主要都会区的跌幅更甚。大温哥华地区仍是加拿大房价最高的住宅市场，其综合房价较去年同期涨16.6%，至105.65万加元（约合84.35万美元）。
华尔街见闻提及，瑞银在其年度《全球房地产泡沫指数》报告中列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中，加拿大多伦多高居榜单第一名，其平均房价在十三年间翻了一倍。温哥华位列第4。香港排在第7位。
其他国家和地区
在大洋洲，澳大利亚的房价以8.3%的涨幅位列第12位，远超其多年来的邻居新西兰。新西兰去年的房价平均涨幅仅为3.2%，排名急剧跌至第42位，主要是该国执政党出台阻止海外买家的政策所致。
报告还显示，美国去年房价平均上涨6.3%，排在第19位。
中国大陆去年整体房屋均价上涨5.8%，排在第22位。中国台湾以5.7%的涨幅紧随大陆之后。
英国排在台湾之后，房价平均上涨5.2%。
2019海外置业有哪些机遇？
美国纽约
万千宠爱于一身
纽约的生活环境还是非常有吸引力的，因为纽约是美国人口最多的城市，也是个多族裔聚居的多元化城市，其经济和教育都领先于其他城市。所以这几年去纽约买房的人很多。在纽约购房有何条件？
1）购房资格
*必须拥有有效期超过一年的签证
*良好的信用记录证明（信用卡或者按揭还款记录）
*必须出具工资证明和个人财产证明。
2）房价
2018年3月数据显示，纽约都市圈的房价中位数为 $405,000（约人民币2835000元），较去年同期上涨了6.6%，纽约市区的房价中位数为 $631,300（约人民币4419100元），其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,250,000（约人民币8750000元）。
3）税收政策
*房产税：3%，有时也叫做地税
*豪宅税：购买房产的价值超过100万美元，需缴纳购买价的1%作为豪宅税。
*交易转让税：无论房产价值多少，纽约州转让税均为购买价的0.4%。购买新开发的房产时，某些开发商会特别要求买家缴纳，并承担所有开发商过户费用（约3千至5千美元）。如果所购房产不是新开发的，则买家无需负责缴纳转让税。
*纽约市转让税：低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税；大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的1.425%。
4）注意事项
纽约的合作公寓很多，基本上80%的公寓是合作公寓（Co-op），20%的是共管公寓（Condo）。
合作公寓 Co-op：合作公寓（Co-op）就是由一个股份公司拥有的公寓楼。每个屋主即股东，拥有公司的股份及长期“租赁使用权”，根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。
共管公寓 Condo：买家购买的是公寓的独立产权（可拿到地产契约就像买房），并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担每年的房地产税以及物业管理费。
日本东京
趁政策还宽松买买买？
东京这两年的地产投资也非常受大家欢迎。日本属人口老龄化国家，但受过高等教育的日本年轻人都希望能够在东京工作。因此，东京地产市场一直比较火爆。奥运会也即将在东京举办，对日本地产蠢蠢欲动的你先来了解一下以下东京购房条件吧：
1）购房资格
截至目前，日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。中国购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。
2）房价
2018年3月东京都区公寓价格713700日元（约人民币43088元）/平方米，从12年10月起连续54个月比前年同期有增长。
3）税收政策
1.固都税：日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%
2.物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。
3.物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。
4.火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。
4）注意事项
除了以上优势，投资日本房产有哪些“坑”？
警惕1：不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。
警惕2：不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。
警惕3：不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。
警惕4：不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。
警惕5：不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。
英国伦敦
借汇率优势抓住买房机会？
由于脱欧的冲击，英镑的疲软，英国为外国投资者提供了最佳的房地产买入机会。中国买家在海外投资物业的业态主要为商业地产及住宅，中资大佬们正借助汇率优势频频来伦敦买楼，即便在国内对海外投资监管趋严的情况下，投资者鉴于都有资产配置需求，或将略有观望，但不会减少。
1）购房资格
英国伦敦买房需要的条件也不是特别多的，个人伦敦购房需要提供经由律师验证的身份证明、地址证明、存款证明；如果是夫妻联名购房，需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证。
2）房价
尽管在过去一段时间内伦敦房价走低，2018年6月伦敦新上市物业均价644926英镑（约556万元人民币），环比上涨1.1％，内伦敦房市场复苏，价格上涨2.6％，伦敦外线房价下跌0.4％。年度房价对比显示，伦敦外线市场仍然表现优于内伦敦。
3）税收政策
购买税：
分两档：房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，购买者需交纳房产总价3%的购买税；否则购买税会减至1%—也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。
得利税：
而如果你是卖方，只要购买的房屋是名下套房，无论中间赚多少钱，都不用交税，但如果是第二套房，就要交20%的得利税。
律师费、房屋检测费、印花税：
这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。
中介费：
购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。
4）注意事项
买房前充分了解伦敦房产特点：
首付低，轻松实现杠杆投资
无物业持有税，持有成本低
市场稳定，房产增值稳健
高租金回报收益
低利率贷款，最高可贷75%。海外人士贷款条件也基础简单。
市场透明安全，房产交易数据在网络平台都可以进行查询，从主流网站参考区内房源物业售价、租金水平及交易情况。
墨尔本
很美好但是有压力
澳大利亚是非常受中国人欢迎的国家，是中国买家首选国之一，截止到2020年，预计投资额最高可达440亿美元。其中墨尔本连续七年被评为世界第一宜居城市，自然是中国人最热衷的城市之一！
1）购房资格
*无身份的海外人士只可以购买澳洲全新房产
*拥有澳大利亚临时居民身份者可以购买二手住房。临时居民包括任何居住在澳大利亚的外籍人士。
*临时居民签证到期，不再拥有合法居留澳洲的权利，所购房产必须卖出。
2）房价
截止2018年7月31日数据，墨尔本房价中值为655,000美元（约438万元人民币）。按揭利率的上涨及信贷政策的收紧让买房的挑战性加大，相比于2017年初，现今澳洲房产的资本利得增长已经明显放缓。
3）税收政策
1、土地税
每年缴纳，征收的标准以及用处都由当地政府决定。
2、印花税
每个州的征收标准也是不同的，从1.4%-5.5%不等
3、市政税
市政税的主要目的是用于城市管理的费用，还会包括水费（因为澳大利亚水资源紧张）。但实际用水量的费用需要另外缴纳。
4、律师费
在澳大利亚买房需要律师的全程参与，一般都会在600-1000澳元之内。
5、 房产转让注册费用
房屋转让注册费在澳大利亚各州也是不同的，这笔费用需要买家在办理过户手续时，一次性向政府支付。
多伦多
增值快，税也多
加拿大多伦多是非常适合买房定居的一座城市，那里气候温和，四季宜人，属温带大陆性湿润气候。
1）购房条件
1、一般有枫叶卡就可以买。
2、非当地人首付要30%才有可能在银行贷到款，但贷款利率相对优惠。
2）房价
2018年3月，房屋销量上涨了18%，平均房价较2016年同期飙升33%，至916567加元（约人民币482万元）。
3）税收政策
非居民投机税：安大略省将对非加拿大国籍/非永久居民、且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税。不过，在购房后4年内成为永久居民的、已经成为全日制学生两年或以上的留学生、已经合法工作了一年或以上的工签人士，政府将会退还所收税费。
土地转让税：按梯度收，税率在0.5%到2%不等。
商品及服务税：购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%；二手房（重新装修翻新的面积不超过85% ）则无需缴纳商品及服务税。
销售税：新房的买家则必须缴纳13%的销售税，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。
资产增值税：投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。
持有期间的房产税：通常也叫地税，是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。
4）注意事项
加拿大房子可能买的时候便宜，但是要交很多的土地税等税钱，而且如果住了几年需要维修的话，房子的维修费也是很贵的。
春江水暖鸭先知。
在我国经济增速转型换挡的今天，中国富豪们纷纷开始将资产转移至海外，海外资产配置可谓是进入了黄金时代。
国人海外置业，面临的是完全陌生的市场，在法律政策、体制运作、文化习俗等多方面与国内存在较大差异。因此，在对外投资整体增长的大走势下，海外置业“入乡随俗”，更要严格遵守当地政策法规，规避各种风险。
