有着“购房指南”之称的《2019全球生活报告》近期出炉，今年报告对全球35个重点城市，包括美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥、加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔，以及中国的北京、上海、深圳，以及香港等地进行了调查，主要对各项生活成本的数据进行了分析对比。
住宅作为生活的大项支出，自然成为该报告的重点研究类别，城市的房价、房租及其涨幅被研究得“明明白白”，为投资人配置全球房产指明了方向。
据报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。深圳和北京分别排名第五和第九位。
随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市：香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。
报告显示，2018年全球房价涨幅最快的城市前十名中，欧洲城市表现突出，占据7席，几乎包揽了前十榜单，巴塞罗那、都柏林、马德里均出现了两位数的增长。
西班牙的两大热门城市，巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排名首位和第四位。西班牙一直是热门的房产投资目的地。
根据西班牙建设部的数据，西班牙的房价未来仍有30%的上涨空间，另外，西班牙购房可移民的政策也吸引了大批投资人前去投资。
报告同时分析了全球住宅租赁市场，世界各地对灵活租赁房产的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，阿联酋排名第二，香港位列第三。加拿大的三大城市，温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。
报告中2018年全球城市住宅租金涨幅最快排行榜中，在前十排名中，欧洲城市占据五个席位。
葡萄牙的里斯本的住宅租金以20.9%的增速位居全球第一，成为房屋出租回报上的“至尊王者”。西班牙马德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞罗那以7.7%的成绩跻身前五，爱尔兰都柏林位居第四。
租金涨幅最大的城市中，加拿大城市在前十排名中占据了三个席位，分别是温哥华（第六）、多伦多（第九）、蒙特利尔（第十）。
由数据可以看出，欧洲国家和城市的房产表现和投资热度基本保持一致，在2019年是值得考虑的投资区域。
对于投资人来说，欧洲是全球旅游、经济发展水平最发达的大洲，拥有多样的气候、如画风景、多远文化、成熟市场，非常适合居住，欧洲也长期被评为世界最适宜养老的国家。
加上欧洲一流的教育资源、闻名的高等学府、先进的医疗服务、顶级的养老条件，还有申根和欧盟范围内自由通行等优势，让欧洲购房移民成为一举多得的优质投资，备受推崇。
2019“网红”移民国
这些国家的出现，让欧洲移民不再高不可攀。欧洲移民不仅物美价廉，而且条件简单，投资人能够轻松获得欧洲移民身份，获得想要的福利以及资源的共享。欧洲移民项目多种多样，各位投资人可以根据自身需求结合每个国家的特点选择最适合自己的移民项目。
西班牙
购买50万欧元房产即可全家移民
■ 申请手续简单，房产可出租，投资回报率高。
■ 2013年9月，西班牙颁布了新的移民法案，为投资移民项目敞开了更广阔的大门；
■ 2015年7月，法案更新，实现一步到位全家移民。
1、高性价比、高自由度、最稳定安全的投资移民目的地国；
2、资产配置：投资50万欧元西班牙房产，短期获得稳定租金回报，长期实现资产保值增值；
3、全家可同时获得移民身份，享受欧盟优质低价乃至免费教育资源，子女海外身份国内就读国际学校，回国高考享受华侨生待遇；享受当地高水品国民医疗资源；
4、自由创业、打工、学习；
5、畅游欧洲26国，上海、北京多条航线直飞马德里、巴塞罗那无需转机。
西班牙移民带来的好处—— 一举实现海外资产配置，跨境置业，获得欧洲身份。
项目优势：
• 赢得一个将事业进一步发展的机遇
• 赢得一个优先享受世界先进教育资源的机会
• 赢得一种想走就走的自在
• 赢得一份静静享受生活的安心
葡萄牙
35万欧元获得黄金居留
■“短、平、快”的身份配置必是首选，既不影响国内身份和日常生活，又可以实现出行自由保障海外权益和福利，手续简单，办理快速，可称为“黄金身份”。房子是您的，收益是您的，身份也是您的！
项目优势：
• 办理简单快捷
• 快速入籍
• 包租模式
• 独家35万海边永久房产投资
希腊
购买25万欧元房产可移民
■ 2013年4月，正式推出“外国人购房置产获希腊居留”政策，吸引大批投资人涌入希腊。
■ 2015年7月，修正移民法案，投资者只要在希腊购买25万欧元或以上房产项目，即可获得希腊政府颁发的“投资者永久居留许可”，一步到位拿欧洲绿卡。
■ 2017年2月，希腊政府取消投资永久居留贴签制，所有投资者将获得独立的永久居留。
项目优势：
• 最低25万欧元，可自住/出租
• 投资安全，永久产权，世代相传
• 三代移民，最少7人受益
• 永居卡可自由出入欧盟申根26国
• 无需体检、无需居住、无需解释资产来源
• 最快2个月即可获批
马耳他
7万欧元限时优惠，融资名额有限
马耳他国债移民8大优势
1、资金投入低，融资7万欧元即可办理
2、黄金身份，全球唯一欧盟、欧元区、申根国、英联邦四位一体国，畅行申根26国
3、简单，快捷，无排期、无移民监，无经商、语言要求，可创业、工作
4、一步到位4代永居，直拿欧盟国永居绿卡，四代移民 ，子女随行无年龄限制
5、投资安全稳妥，欧元资产配置，国家3A+主权评级，经济增长率欧盟第一，失业率欧盟最低，犯罪率欧盟最低之一
6、子女无缝适应，纯正英式教育，欧洲英语教育基地，私立英语国际学校性价比高
7、移居地发达宜居，世界32个发达国家之一，国际金融中心，人均GDP世界第10，世界旅游中心，养老天堂
8、税务极低，企业税5%，无遗产税、房产税、赠与税，非全球征税，无双重征税
