1、刘瑜曾把“看房子”比作成她逃避自我的一种方式。在她“可买可不买房子”，“一旦买房立刻破产”，“改论文迫在眉睫”之际，她选择了：看房子。在“以抗洪抢险精神对付备课、写稿、做学生辅导、读书……”之余，她每天还是会花一个多小时去各种买卖房屋、房屋装修的网站闲逛。
她还给看过的房子制作很详细的表格，对地址、价格、房子优缺点等进行详细的比较，跟各路agent聊天侃房子乐此不疲。最后她说：“形而下的乐趣它怎么就比形而上的乐趣乐那么多呢？”没错，这就是蒋老师过去两个多月以来的状态。
在只有一个月时间备考PTE的间隙，蒋老师遍览大量房源，经过各种对比筛选，每周都把周六的看房计划挤得满满当当。
从早上九点到下午最晚五点半，从东边近郊到北边近郊，再到东边远郊……几个星期下来，我们几乎把墨尔本东边各个suburb进行了地毯式轰炸（墨尔本西边穷，北边交通不便，南边跳海，东边华人最喜欢）。
刘瑜说，她看房两周之后达到了高潮：“一天看了8个房子！”我们车买好后第二天就去了看房，然后前戏还没开始就达到了高潮：那天也看了8个房。
2、看得多不等于看得懂，在澳洲买房，简直就是一门玄学。
我说的“买房”，指的是买二手房。我以前提过，跟美国加拿大相似，澳洲的房子分为公寓(apartment)、联排别墅(town house)和别墅(house)三种。公寓和联排别墅都有不少“楼花”，也就是期房，跟国内的新房一个意思——买到了后等一年半载才建好入住。
在现在的政策下（有身份才能买二手房），海外买家买的基本上都是楼花。买楼花没什么难度，流程跟国内买房差不多，房子本身也是大同小异。但二手房就不一样了，尤其是二手house，house跟house之间可谓天差地别。首先如袋鼠一般繁多的suburb就能把你搞晕。
你首先要根据自己的预算大致选一个能买得起的suburb，一般来说离city越近就越贵，传统好社区、富人区特别贵。每个suburb有自己独特的社区氛围、族群特点、治安环境、学区条件等。比如我们现在住的Fitzroy，以文艺雅痞出名，咖啡店、酒吧、涂鸦特别多，文人艺术家聚集。比如Box Hill，墨尔本最大华人区；Footscray，越南人聚集区；Ashwood，印度人最喜欢。
光是了解这些，就要做很多功课。等到去真的看房，又有一大堆要对比考虑的因素。比如房子周边环境，在坡上还是坡下，在不在大路边，路两边有没有树荫，附近有没有公共绿地，离商业区多远，附近学校好不好，甚至邻居的花园修得好不好……
当然还有交通，近郊的要有电车，远郊的要有火车，没有的话要靠近高速路。而且说了这么多，还没说到房子本身。土地大小、新旧程度、装修风格、房间布局、结构材料、一层or两层、院子修葺情况……不过，最重要的还是价格，买不起或者觉得不划算，都是白搭。
澳洲二手房虽然也有private sale（私下报价），但最主流的出售方式，就是拍卖。澳洲房产网站上标出的价格区间仅仅是参考，实际上因为种种因素，成交价会非常难于预测。为了了解拍卖流程，在参加实战之前我和蒋老师也观摩过几次拍卖，过程和结果都非常不一样。
既有房子明明看起来还可以，却没人出价导致流拍的；也有竞争非常激烈，最终把价格抬得蛮高的。事实上关于拍卖，网上还有各种小技巧的讨论。不过无论采用什么战术或技巧，最终除了少数异常值，经过拍卖的房子大多数还是能够诚实反映市场价的。
3、澳大利亚买房就像谈恋爱。
你投入的感情越多，越容易受伤害；而你一见钟情，往往不是你最后得到的。这是我们第一次参与竞拍就得出的感受。拍卖这种购房方式虽然很公平，但真的有点太紧张刺激，那种患得患失的不确定感让人很不适应。
然而，因为墨尔本今年的拍卖清盘率一直稳定在较高水平，最近几个星期甚至比悉尼还高，说明市场购买力很足，竞争难以避免。
我和蒋老师就经历过一次无情的打击。那个house我们真的很喜欢，虽然位置有点远，交通也不那么方便，但是房子本身结构设计合理，采光很足很敞亮，内部保养很好，花园也特别漂亮。在我们预算范围内，是dream house的感觉。我第一次看的时候就跟蒋老师说：“如果能买到，真的有点不真实。”
这个house在拍卖前我们去看了3次，甚至还请人做了building inspection，检查建筑上有无问题，让律师看了合同，蒋老师甚至连当地council未来十年的规划都研究了，有点志在必得的意思。看房的时候我们就发现喜欢的人挺多的，到了拍卖那天，果然人很多。
拍卖师从90w澳元起叫，我左边有一大家子，孩子他爸喊了个92w，对面一个满脸横肉的壮汉挺身出来，回98w，一下加了6w。孩子他爸：1mill。壮汉：1.1mill！气场爆棚。
我当时都蒙了，确定没喊错吗，一下子加了10w？才开始3分钟？坐直升飞机？简直疯了好吧？我和蒋老师互看一眼，我有点心慌，她有点无助。她低声问我：要喊吗？然而，1.1mill已经接近我们预先设定的上限，我只好微微摇了摇头。
最后来回较量，成交价是118.5w，壮汉夺得。咬咬牙这个价似乎也能出得起，但资金真的会很紧张。而且拍卖最重要的一条原则就是，定好的上限绝对不能松动，否则它就不是一个“真的”上限。
回来后我两难受了一整天。真的有那种表白遭拒的感觉，关键是，我们甚至连出价的机会都没有！遭受打击后，后来我们开始调整心理预期，并认识到这样一个事实：我们很喜欢的、没什么硬伤的、可以打90分以上的，我们基本上买不起。
后来我们又参加了一次拍卖，这次成交价倒没有超出预算，但有位中国妹纸竞价叫得特别猛，超出了我们认为的市场应有价格，也放弃了。然后就到了文章开头说的那套。这套房子吧也不差，有一些缺点，蒋老师给打了80分，但觉得可以去拍。
然后拍卖前两个星期，她回国了。。我觉得好虚，完全没信心。。所以在拍卖师看来，那天的拍卖过程或许波澜不惊，但在我心里可就是惊涛骇浪了。
88w起叫，一开始没人出价，拍卖师催了几次还是没有。拍卖师就说大家是不是看电视看多了，都想用“late bid”（后出价）的策略。还是没人。他说这样的话就要流拍了！有位带着两孩子的父亲瞬间说了个90w。
因为只有一个出价，出价者有优先权，中介就领着他进屋跟房东谈判。如果进去后价格谈拢了，房子就是他的了。结果没有谈拢。十分钟后，中介出来宣布那位父亲开出的价格房东不接受，如果没有新的出价，那么就宣布流拍。这时我忍不住了，我说：91w。那位父亲：92w。我：93w。
这个阶段，拍卖师只接受最小单位为1w的加价。就这样1万1万地叫，很快就到达了房东的预设价98w（这时拍卖师会喊“on the market”，意思是高于这个价房东就已经愿意把房子卖掉了）。
然后超过1mill。然后开始接受最小单位5千，5千5千地叫；再后来1千1千地叫，全程我两one on one battle。中间我诈了他一回，说我不要了，在拍卖师叫第三次的时候我又出价——观摩别人拍卖时学的，其实我也不知道这样做有什么卵用。
最终价格来到108.3w，那位父亲一手抱着孩子，一手拿着手机跟老婆商量，最后选择放弃。成交前的一瞬间，我想到这个house的门牌号是“28”，正好是蒋老师生日的日期数。又突然想，人家都是一大家子一起来参加拍卖，我跟男性朋友结伴而来，围观的邻居不会误以为他是我的partner吧？
